上海公积金房贷依存度不断提高 向第一套房倾斜

上海住房公积金缴纳积极、贷款需求旺盛。昨天公布的上海市住房公积金季度运行分析报告透露，第三季度，上海住房公积金归集额、个贷发放额和发放户数三项业务指标均创历史新高。季度公积金个贷发放额5年来首次超过归集额。

据统计，三季度，全市共归集住房公积金和补充公积金60.88亿元，同比增长15.22%，增幅比1-6月份提高2.43个百分点。住房公积金和补充公积金的各类提取45.24亿元，同比增长18.18%。上海住房公积金个贷发放额98.22亿元，同比增长88.41%，发放户数5万户，同比增长84.21%。

三资企业缴纳最积极

从总体来看，三资企业职工的整体缴存水平领先于其他类别职工，国有企业职工缴存水平稳步提高，而集体企业、私营企业的缴存水平相对较低。

三季度，三资企业职工住房公积金人均月缴存额最高，达546元；人均月缴存额增长最快的是国有企业职工，调整后的人均月缴存额496元，比调整前增长了14.02%。

从缴存职工的年龄结构看，30-39岁的缴存职工平均月缴存额最高，达566元。年龄在30岁以下的缴存职工平均月缴存额增长最快，增幅达14%。

个贷发放量首超归集额

今年公积金个贷季度发放量屡创新高，三季度更是接近100亿元，且自2002年以来季度个贷发放额首次超过归集额。通过对贷款者所购房屋情况分析，其中约80%贷款者是为了满足自住住房需求，所购房屋面积在80平方米左右，总价在100万元以下。

上海公积金中心表示，自住住房需求者对贷款利率比较敏感，随着三季度中贷款利率的三次提高，购房者对公积金个贷的依存度也不断提高。三季末，5年以上的公积金贷款利率与商业贷款最优惠利率之间的利差达1.44个百分点。公积金贷款可以明显减少购房贷款利息成本。

不过，三季度中月度发放额呈现逐月递减的趋势。在合适房源供应不足、房价持续上涨的情况下，部分自住住房需求受到一定程度的压制。

贷款向第一套房倾斜

根据公积金中心三季度推出的新政策，计算贷款额度时，由以“户”为单位改为以“户”为基础、配偶及同户成员可分别计算额度。首次购买自住住房家庭最高贷款限额提高到50万元。该政策实施一个月来，公积金贷款申请者中约15%符合新政要求，其中64%的主贷人年龄在35岁以下，他们多为未享受到福利分房政策且急需自住住房的人群。

上海住房公积金中心表示，即使原先申请过公积金贷款目前已经还清，仍然无法享受第一套自住住房的优惠贷款额度，就是要将有限的资源用在支持第一套自住住房的需求上