郑州租房可全家落户，河南取消调整多项“限制性楼市政策”

李宇嘉认为，“现在各地对年轻人、新市民都比较欢迎，都在降低落户门槛。关键是，城市的就业机会是否充足、就业渠道是否丰富？更重要的是，门槛降低了，户籍所承载的公共服务资源，特别是优质的教育、失业救助、公共医疗等，能否与人口增长同步跟上？否则的话，放开落户的效果并不会很大。”
郭毅则认为，郑州市产业相对发达，是人口净流入的城市。郑州富士康有坚实的产业支撑和就业人口的支撑，因此郑州周边的市县人口易流入到郑州。有户籍政策之后，这部分本身在郑州工作的人，就可能选择在郑州购房，同时把户籍迁移到郑州，他们的子女和父母也可能随之在郑州落户，享受郑州的教育、医疗。同时，郭毅也指出，此次户籍政策的改革，核心还是为了房产去库存的需要。
郭毅分析，近年来，郑州市的房地产开发规模比较大，尤其是北龙湖等地的开发造成了大量的库存积压，新区自身目前仍以房地产作为产业支柱，其他一系列的产业和配套，还未尽完善，所以郑州的去库存政策多管齐发。
“一方面通过户籍政策，给郑漂们更好的福利；另一方面政府后续也会有一系列房地产宽松政策出台，宗旨就是刺激购房消费。”郭毅表示。
楼市政策或进一步放宽
取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策，完善二套房认定标准，支持集中团购商品住房，鼓励各地结合保障性租赁住房、人才住房房源征集加快存量商品房去化。2023年首个工作日，河南省人民政府新闻办公室的新年首场新闻发布会，河南省委常委、常务副省长孙守刚指出上述目标。
郭毅对《华夏时报》记者表示，从河南省目前的调控政策来看，针对“过度限制性措施”的认定，主要聚焦于二套住房，接下来河南省可能会在“认房又认贷”的基础上进一步放松，由“认房又认贷”转成“认房不认贷”，同时，二套购房的首付比例也会降低。
1月3日，58安居客房产研究院分院院长张波对《华夏时报》记者分析，河南省是希望通过政策形成合力，加速商品房去化，提升市场交易热度。尤其是将部分商品房转化为保租房和人才房，不少城市和地区2022年已有试点，这一举措既能加速保障类房源的建设目标达成，也有助于商品房去化以及房企的现金回流。值得说明的是，这一政策主要在省内二三线重点城市才会形成明显效果。
河南省人民政府新闻办公室的新年首场新闻发布会上还提到，“鼓励各地通过发放购房券、购房补贴、契税补贴等方式，支持人才购房落户和城乡居民合理住房消费需求。”
张波认为，预计随着国内经济逐步向好，居民信心不断提升，这类政策的效果会好于2022年，但政策效果在不同地区的差异度依然会存在，部分三四城市城市的需求侧热度提升，并不会因政策落地就立刻显现，甚至市场面复苏还需要更多时间。
李宇嘉对记者表示，“关于购房券、购房补贴、契税补贴等，究竟是什么补贴方式，针对的对象是谁？我认为后续需要进一步明确。只有给到‘十足的优惠’后，才真正对需求有促进作用。”
李宇嘉分析，2022年的河南省，无论是房企自身的问题还是疫情不间断的管控，河南全省的房地产市场受到的影响都是比较大的，况且2020年又经历过洪灾。此前，河南省包括郑州市在纾困地产时提出的部分措施，譬如本地的纾困基金，还有购买房源作为公共住房，这些政策落实得如何？后续还未看到具体详尽的落实情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，河南省提出的“取消和调整过热时期妨碍消费需求释放的限制性政策”值得其他地方学习。他认为，“各地政府要从刺激住房消费、优化营商环境等角度入手，在春节前要加快优化既有的房地产政策落实，以更好促进行业步入新的健康发展轨道之中。”

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁