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官宣!郑州六部门联合发文:房子可以“以旧换新”了!

http://www.hnfczl.cn   2024-4-1   来源:  河南房产租赁网
官方版“以旧换新”来了!4月1日上午,郑州市房协官方公众号在题为《郑州市启动促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作》的文章中透露,郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》,旨在进一步激活郑州二手住房市场,支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求。
大河报·豫视频记者观察发现,公告一经发布就受到了各方关注和热议。而上海易居研究院研究总监严跃进也表示,郑州此次发布的“以旧换新”工作方案具有重要意义,是从政府主导层面出发制定配套支持政策,可以看作是目前全国范围内最详细、最成熟、最具借鉴意义的版本。
郑州计划全年完成“换房”10000套
《方案》表示,2024年全年,郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。其中,通过郑州城市发展集团有限公司(以下简称“城发集团”)收购,在《方案》试点阶段完成“换房”500套,计划全年完成5000套;通过市场化自由交易,计划全年完成5000套。
值得一提的是,《方案》还指出,凡是在今年通过“以旧换新”换购新建商品住房的群众,均可享受契税补贴30%的优惠。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为,“该政策对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为是一个有利的举措,值得其他城市去尝试。”
据统计,春节之后,郑州二手房挂牌量提升明显,记者采访发现,其中不少客户有改善性换房需求,但碍于卖房难、周期长、折价多等因素,让“卖旧买新”的换房通道受到阻碍。
“旧房”由城投公司收购,确定性更强
《方案》指出,城发集团收购二手住房,将先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。也就是大众常说的“政府托底的收购模式”,也就是由城发集团先收购购房者手里的二手房,购房者再通过补差价的方式购入新房。目前浙江海宁、济南倡导的“以旧换新”,就是类似的模式。
易居研究院研究总监严跃进认为,相较于部分城市及开发商施行的“帮卖模式”,收购模式的确定性更强,“旧房的出售是有兜底机制的,这就使得换房的确定性增加了,对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等都有积极的作用。”
“以旧换新”模式,郑州早有楼盘曾探索过
2023年11月份,郑州有楼盘举办了一场大型的政策发布会,推出“千万补贴,以旧换新”活动。
据记者了解,该项目推出的“以旧换新”活动,主要是针对购房者通过中介等渠道卖旧房后,再购买项目的新房,并不是开发商直接回收购房者的旧房,再向其售卖新房,并不符合大众传统意义上理解的“以旧换新”。
有购房者表示认可,“感觉挺方便的,我们本来就在发愁老房卖得慢,耽误我们买新房,这‘以旧换新’可谓是顺利解决了我们的难题。”并表示,其实身边有不少亲朋好友都面临这个“置换难题”,希望郑州能多些楼盘参与这个活动,给购房者更多的选择。
也有购房者质疑,“以旧换新”给补贴,究竟是营销噱头还是促销实招,还有待观察。
还有购房者认为,以开发商为主导,针对旗下楼盘推出的“以旧换新”活动,选择面比较单一,更加期待“由政府来主导这样的活动”。
而针对该政策,易居研究院研究总监严跃进表示,“‘以旧换新’并不是新的政策,前几年就曾出现过,现在是在之前的基础上更创新。”并指出,此类现象若是楼盘单方面进行的,可能效果会偏弱。“还是建议政府部门等来牵头,来积极引导各类购房需求的释放。毕竟此类交易涉及连环交易,单纯靠中介或楼盘来进行,不一定能够确保交易达成。”
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