官宣！郑州六部门联合发文：房子可以“以旧换新”了！
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2024-4-1
来源: 河南房产租赁网
官方版“以旧换新”来了！4月1日上午，郑州市房协官方公众号在题为《郑州市启动促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作》的文章中透露，郑州市房管局、郑州市财政局、郑州市自然资源和规划局、郑州市商务局、郑州市金融局、国家税务总局郑州市税务局六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》，旨在进一步激活郑州二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求。
大河报·豫视频记者观察发现，公告一经发布就受到了各方关注和热议。而上海易居研究院研究总监严跃进也表示，郑州此次发布的“以旧换新”工作方案具有重要意义，是从政府主导层面出发制定配套支持政策，可以看作是目前全国范围内最详细、最成熟、最具借鉴意义的版本。
郑州计划全年完成“换房”10000套
《方案》表示，2024年全年，郑州计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。其中，通过郑州城市发展集团有限公司(以下简称“城发集团”)收购，在《方案》试点阶段完成“换房”500套，计划全年完成5000套;通过市场化自由交易，计划全年完成5000套。
值得一提的是，《方案》还指出，凡是在今年通过“以旧换新”换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪分析认为，“该政策对于提升市场活跃度、提升置换效率等都不失为是一个有利的举措，值得其他城市去尝试。”
据统计，春节之后，郑州二手房挂牌量提升明显，记者采访发现，其中不少客户有改善性换房需求，但碍于卖房难、周期长、折价多等因素，让“卖旧买新”的换房通道受到阻碍。
“旧房”由城投公司收购，确定性更强
《方案》指出，城发集团收购二手住房，将先行在金水区、郑东新区等区域进行试点。也就是大众常说的“政府托底的收购模式”，也就是由城发集团先收购购房者手里的二手房，购房者再通过补差价的方式购入新房。目前浙江海宁、济南倡导的“以旧换新”，就是类似的模式。
易居研究院研究总监严跃进认为，相较于部分城市及开发商施行的“帮卖模式”，收购模式的确定性更强，“旧房的出售是有兜底机制的，这就使得换房的确定性增加了，对于房企加快去库存和改善型住房消费需求释放等都有积极的作用。”
“以旧换新”模式，郑州早有楼盘曾探索过
2023年11月份，郑州有楼盘举办了一场大型的政策发布会，推出“千万补贴，以旧换新”活动。
据记者了解，该项目推出的“以旧换新”活动，主要是针对购房者通过中介等渠道卖旧房后，再购买项目的新房，并不是开发商直接回收购房者的旧房，再向其售卖新房，并不符合大众传统意义上理解的“以旧换新”。
有购房者表示认可，“感觉挺方便的，我们本来就在发愁老房卖得慢，耽误我们买新房，这‘以旧换新’可谓是顺利解决了我们的难题。”并表示，其实身边有不少亲朋好友都面临这个“置换难题”，希望郑州能多些楼盘参与这个活动，给购房者更多的选择。
也有购房者质疑，“以旧换新”给补贴，究竟是营销噱头还是促销实招，还有待观察。
还有购房者认为，以开发商为主导，针对旗下楼盘推出的“以旧换新”活动，选择面比较单一，更加期待“由政府来主导这样的活动”。
而针对该政策，易居研究院研究总监严跃进表示，“‘以旧换新’并不是新的政策，前几年就曾出现过，现在是在之前的基础上更创新。”并指出，此类现象若是楼盘单方面进行的，可能效果会偏弱。“还是建议政府部门等来牵头，来积极引导各类购房需求的释放。毕竟此类交易涉及连环交易，单纯靠中介或楼盘来进行，不一定能够确保交易达成。”
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