租赁期满，租约能不能“自动续约”？
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2006-5-13 11:22:53
来源: 镇江房产网
案例：我在北京路租了一个商铺，当时我与业主约定租赁期为2000年4月至2001年4月。合同期满后，我未与业主重新签订租赁合同，又继续使用该商铺近四个月，并交了租金。现在我决定不再租这个铺了，但业主要求我找人转租，否则不退回5万元押金给我。我想问问法律是否有自动续约的规定？如果我找不到人租这个铺，业主是否有权扣我的押金？洪小姐
律师评案：
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
按照《合同法》明确规定，洪小姐与业主的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该商铺的，该租赁合同已自动转为不定期合同，依法律规定，业主有权随时终止租赁合同，要求洪小姐搬出该铺，但要给洪小姐必要的准备时间；洪小姐也有权随时终止租赁合同，但要及时通知业主。终止租赁合同后，洪小姐没有义务为业主再找新的承租人。至于业主扣洪小姐押金，是既没有合同依据，又没有法律支持的，业主应全额退还押金给洪小姐，否则洪小姐有权向法院起诉要求取回押金。
律师评案：
我国法律并没有自动续约的规定，租赁期满，双方没有明确约定租赁期限，则租赁期限视为不定期租赁。
按照《合同法》明确规定，洪小姐与业主的租赁合同期满之后，又继续交租并使用该商铺的，该租赁合同已自动转为不定期合同，依法律规定，业主有权随时终止租赁合同，要求洪小姐搬出该铺，但要给洪小姐必要的准备时间；洪小姐也有权随时终止租赁合同，但要及时通知业主。终止租赁合同后，洪小姐没有义务为业主再找新的承租人。至于业主扣洪小姐押金，是既没有合同依据，又没有法律支持的，业主应全额退还押金给洪小姐，否则洪小姐有权向法院起诉要求取回押金。
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