开发商频换 保修期未到 房屋生病业主找谁医治

布吉康×花园是个很大的社区，环境优美，房屋也建得很时尚，但是19栋、20栋和21栋的业主每天看着锈迹斑斑的阳台栏杆，心里犯愁：房屋保修期还未到，开发商已经换了好几个，房屋生“病”了，找谁去？

楼顶、阳台栏杆都生锈了

记者昨天下午在大雨中绕着这3楼栋房仔细查看，楼顶的尖顶、阳台的栏杆普遍存在锈迹，尤以19栋的阳台最为严重。雨季到了，如同雪上加霜。21栋业主杨先生家的阳台锈迹在2003年入伙后不久就出现了，之前曾找过开发商重新涂过一次漆，但不久后又故态复萌。杨先生的太太特别担心的是，现在孩子才三四岁，喜欢挨着阳台栏杆往外看。生锈的阳台栏杆让家长忧虑。

杨先生指着对面楼顶的一个塔尖状的突起，示意记者看，记者也被吓了一跳：那上面的锈迹都堆满了，仿佛轻轻一刮就会掉下很多铁锈。杨先生家的客用卫生间还面临另一个问题，那就是楼上的卫生间渗水会漏到他家卫生间的天花板，堆积多了就滴落下来。杨先生没辙只好用布擦拭。杨先生和楼上邻居仔细研究过，渗水的位置正好就是安放马桶的地方，而且他们两家买房子时，卫生间是开发商已经装修好的，两家都没有再行装修，卫生间渗水应该是当时没做好防水工程。

从业主家出来，记者发现楼道的扶手栏杆也一样无法幸免，油漆剥落的地方露出了难看的锈迹。

开发商走马灯似的换

据管理处简主任介绍，小区最严重的是天面渗水问题，也就是说，楼顶几乎没有做什么防水措施，尤其是19~21栋问题堪忧。

据了解，康×花园是一个相当特殊的楼盘，因为各种原因光是开发商就换了好几个，有的房地产公司还在，但已找不到人，名存实亡。而应该作为“楼房养老金”的房屋公用设施专用基金，这些开发商一分钱都没有留下。现在楼盘出现的质量问题都是开发商遗留下来的。通常来说，房屋保修期(防水5年，其他2年)内，开发商应该对房屋质量问题负责。但是康×花园的尴尬处境已显而易见，房屋出现问题，业主投诉无门，更不要说找到相关的开发商承担保修责任。

业委会与管理处正积极应对

简主任表示，管理处正和业委会就房屋质量问题的解决积极协商，首要解决的是天面渗水问题。4月5日晚业委会刚开过会，管理处已将天面防水工程的报价和施工方案上报业委会，近期就将展开工程。天面属于公共部位，因此天面防水工程可以动用本体维修基金。

由于阳台栏杆属于业主自用面积，专款专用的本体维修基金很难动用。简主任分析说，有的业主也给栏杆重新油漆过，不过看起来不太理想，应该是当时修建房屋时选择的材质就不太好，因此更换栏杆可能比重新上油漆更解决问题。管理处准备在下半年征求业主意见，就栏杆样式和费用问题达成共识，然后通过招标报价的方式，统一更换最好的。

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最新一期《政府公报》中，《深圳市房屋公用设施专用基金管理规定》开始实施。该规定指出，房屋公用设施专用基金属业主所有，用来保障房屋及其配套设施、设备等有关公用设施的维修更新和正常使用，应当专户存储、核算到户、专款专用、业主决策、政府监管。房地产发生转移时，该房地产对应的专用基金余额应随相关房地产一并转移。

自今年起，深圳将成立专门的机构，用于管理此前12年未曾收缴到位的房屋公用设施专用基金。同时，这项应由开发建设单位交纳的房屋“养老金”总额达近百亿元，其追缴收取工作也将被提上日程。