房价上涨是必然？新政后谁在推动楼市"回暖"？

新政从出台的那一天开始，争论就从没停止过。有人说“供大于求后，房价必跌”，有人持反对说法：“限户型后，限量版的住房将成为新一轮的房价比拼”。

然而，市场上并未出现上述几种情况。由于房价涨幅度不大，深圳楼市不温不火，购房者与发展商的关系发生了微妙的变化。需求一方指望房价能降下来，而供应一方希望新政对自己不会造成什么影响。

多数发展商深信“调控只是个形式、手段；房价上涨是必然”。所以部分发展商延期竣工、暂缓新项目等手段来避免市场风险；再通过合作开发、收购其他公司、招拍挂、竞标土地等方式来储备土地，这就是为什么土地价格虽高，但仍然“抢手”的原因之一。

实际上，房地产的投资群体正在出现两极分化：实力较差的投机者被挤出市场，而投资实力强的投资者仍然留在市场，并由短期投资转向长期投资发展。最为明显的就是上海、深圳等地的高档豪宅或别墅仍然受到青睐。

别墅的消费群体带动了整个楼市的复苏，由于需求者无法抵御住房的诱惑，政策对真的需要住房的消费者来说，影响不是很大，部分地方的住房需求者带动了楼市的回暖。

我们看到短暂的楼市低迷最终被一轮轮的“回暖”所取代。政府所需要做的是，警惕、预防新一轮房价的上涨，稳定房价是现阶段的当务之急。