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郑州租房猛降,房价缓涨,不是好兆头

http://www.hnfczl.cn   2020-7-21   来源:  河南房产租赁网

房租是楼市的温度计,二手房是楼市的晴雨表,进入下半年郑州的楼市如何,看这两项就会知道。

最近一个郑州朋友的房子一直出租不出去,后来降价,终于租出去了。但还是给了某些中介公司,才顺利出租,他很困惑,人都去哪里了呢?

其实有这种困惑的人不仅仅是他,很多人也有这种困惑。

根据央视财经《经济信息联播》栏目告诉我们——贝壳研究院发布《2020租赁市场半年报》显示:上半年整体租赁成交价格同比明显下滑,重点18城6月平均租金环比5月下降3.2%,同比下降10.9%。

租房市场很不乐观,郑州租金环比下降0.55%,同比下降1.66%。数据显示,6月郑州租金挂牌均价27—28元/㎡·月,环比下降0.55%,同比下降1.66%,郑州租金价格上升动力不足。

郑州东站片区:写字楼集中,是上班族租房最青睐的区域,租金一向坚挺,但今年房租也有所下降,但整体价格还是比较比较坚挺、依然很高。

燕庄片区:老城通往东区的桥头堡,临近1号线地铁站,租房需求一向比较旺盛,但片区租金较去年同期也有100-300元的下跌。

北三环周边:目前老旧小区多,大型社区多,大部分出租房源不新,供应量比较大,供大于求,导致租金出现下降波动,年底4号线建成后,对租金可能有一定提升作用。

高新片区:相较于其他区域,高新区的房租一直很便宜,依托高新产业园区,工作机会和出租房源之间基本达成了自给自足,涨不动也跌不了。

对郑州房东来说,面临很多问题,尤其是有多套房子的人,指望房租回本,补贴家用更加困难

目前一直强调住房不炒,对刚需来说,当前是买房的好时间,一直租房不是个长久的事情,所以租房的人少了,并且即使是租房,房租也涨不动。

这其中最重要的一个因素就是很多人没钱了,甚至没有了工作,这种情况下房租要再次上涨更是不可能的,所以房租下降不可免。

所以房租是楼市的温度计,当楼市有变化,房租会立即发生变化,租房者的钱包不会撒谎。

除了房租,二手房更是晴雨表,对二手房东来说,发现楼市有问题,首先想到的就是卖掉房子,但二手房真的好卖吗?看看郑州二手房挂牌量超过13万套,想卖需要真的降价很多。

当前,楼市不真的不乐观,处在变化前的阶段。在郑州,因为预售制以及备案制度,使得各种一手房高于二手房,出现倒挂,但买新房的人还是多于买二手房的人。这说明当前楼市出现了很大的问题。

所以楼市房租下降,二手房猛增,真的不是好兆头,今年买房一定要谨慎。

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