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2020郑州楼市下半场开局 郑州房价还会降吗?

http://www.hnfczl.cn   2020-7-30   来源:  河南房产租赁网

2020的房产市场也透着点小魔幻,受疫情影响,郑州各类特价房层出不穷、分期首付已成常态、二手房价格更是一路看跌。当你以为楼市已经疲软,但一线城市房价飙升,一线城市土地成交“量价齐升”等这些明晃晃的数据实在的为购房者上了一课。

让人知道什么是真正的难以捉摸。

郑州房价降了吗?

过去的6个月,楼市恢复销售,折扣盘、分期首付甚至于零首付等关键词霸屏房地产销售朋友圈。

但冷静下来细想,房价的整体态势究竟如何呢?真的就是降价了吗?

细观这些所谓“特价盘”大多是地段偏远、户型差、非住宅公寓等情况,真正入手时,特价的好房寥寥无几。大多“特价房”都是在郑州一些价格洼地,比如,荥阳东、南龙湖、新郑等。

而且,根据国家统计局数据显示,2020年上半年,郑州新建商品住宅的价格指数还是比较平稳的,而且还有一定涨幅。

二手房上半年遭遇冰点待遇 下半年已可见止跌上涨趋势

曾有有自媒体这样说过:郑州是个新房癌严重的城市,新房成交量占总成交量的80%以上。

今年的郑州二手房市场恰恰证明了这句话。

2020年上半年的二手房市场降价明显,就连成交一向活跃的郑东新区板块也遭受着市场的凉意:只有低于市场均价的二手房才入得了购房者法眼,只有急于出售的房东才有市场,因为价格更好谈。

二手房形势到达了这几年的最低点,据国家统计局数据,2020年1~5月,郑州二手房销售价格及指数全部低于去年同期,其中2020年3月更是比去年同期下降了3.4%。

但在中新财经的报道上我们还看到了这样一句话:2020年一季度重点城市二手房均价普遍环比去年四季度下跌,二季度均价随市场修复普遍反弹。

也就是说,二手房价格已有止跌上涨趋势。

全国房贷利率连降6个月 正是省钱好时候?

房贷利率连降6个月,也是无数购房者关心的话题。

2020年6月(数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.60%,环比下降3BP。这是首套房贷利率第六个月连续下调。

其中咱们郑州的首套房贷款利率持续下降,最新的首套房贷款利率为5.54%,对比今年年初的首套房贷款利率6.08%下降了54bp。全国排名第十。

▲该数据房源包含新房和存量房

以等额本息还款方式为例,30年100万房贷,究竟能省多少月供?

通过上述表格我们可以得知,对比去年年底的贷款利率,目前总计可以为购房者节约6万左右的利息,平均到每个月节省了161元月供

读到此处,下半年的郑州房贷利率该怎么走?大家心里恐怕都有一个问号。

2020年已经走进了下半场,郑州的房贷利率还会进一步下降吗?

在疫情的大环境下,专业人员推测,下半年将会跟随央行5年期LPR走势,郑州的房贷利率略有下降。而现在房贷利率已经处于历史的低位。

土拍价格大幅下跌,开发商土拍热情

报告显示,1-5月份,中国100个城市居住用地成交面积为21365万平方米,同比减少6.2%。该数值相比前4个月8.7%的跌幅进一步收窄。

郑州方面, 2月份疫情缓解后的土拍首秀,拿地房企是财力雄厚的央企中交,在滨河核心区22号地、23号地以每平方米7000多元的楼面价成交,要知道周边楼盘拿地时的均价已达10000元/平方米。 三四月份房企土拍也主要在环郑片区,郑州主城区极少,且大多是老项目后续地块,新项目不多。

从全国来看,一线城市地市率先复苏。1-5月份,四个一线城市居住用地成交面积为1479万平方米,同比增长35.3%。同期,二线城市土地市场有反弹,但未走出负区间。一线城市土地交易市场要先于二、三四线城市复苏。

下半年该买房吗?

上半年已经结束,抓住下半年最后机会才是上选,那么如何抓住下半年的机会呢?

在郑州折扣盘不太靠谱、二手房价格已有止跌上涨趋势、房贷利率已经处于历史的低位、土地市场已经开始复苏的大前提下。郑州的房子下半年到底该不该买?

小编认为,下半年买房仍要遵循如下几个原则。

A宁买主城区小户型,不选远郊大户型

尽量不要出三环主城区。主城区的地位是规划看起来高大上的新区难以撼动的,只要政策方面不出现大的变动,主城区的房价是不会有大的波动的,这是由主城区内供需基础决定的,如今,就连一直被大众看好的港区,也出现了价格下跌的情况,而主城区房价依然坚挺,所以选主城区更为抗跌、保值。

B开发商“羊毛”不好薅,要小心避坑

下半年开发商冲业绩,回款压力更大,很可能有一大波特价房出现、首付分期等措施。

但一定要记住,特价不等于降价,位置好、不愁卖的盘价格依然坚挺,购房者一定要仔细甄别真假特价房,防止被套路。如果是低于同一区域均价的高性价比品牌楼盘,可以毫不犹豫捡漏,主城区优质低价二手房也可以考虑,没必要让新房情结左右自己。

C大量新盘将入市,购房者选择面更大

仅7月份,就有20多个新盘入市,金水老城区、经开老城区、中原老城区均增加不少改善型新项目,老城区地缘改善者可以多关注。

总体而言,郑州楼市仍韧性十足下半年以稳为主。

刚需而言,现在无疑是下手的好时机。

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