万科降价范围继续扩大 北京万科尾盘打折促销

在万科启动广州、深圳、成都、上海等地降价销售策略以尽快回收资金的同时，北京的两个项目万科紫台和万科四季花城日前也在进行打折促销。

据了解，四季花城在春节前推出20套特价房，户型面积为95平方米和120平方米。一次性付款，最低优惠至7400元/平方米；银行按揭，则最低优惠至7600元/平方米，而该项目的销售均价为8300元/平方米。而万科紫台2-2号楼均价直降500元，即精装均价从16500元/平方米降至16000元/平方米。

对此，北京万科销售总监赵彤告诉《第一财经日报》，上述两个项目均属于新春期间尾盘销售，特别是紫台项目只剩下不到10套房子。

对于万科在北京的楼盘是否会在春节后延续降价促销的策略，赵彤表示今年的销售策略现在还没有完全确定，但他认为北京还不到需要降价销售的地步。记者致电万科集团总经理郁亮，但其以“还没有上班”为由婉拒了采访。

王石“三四年以后再买房”话音刚落，万科多个城市的项目同时降价显然耐人寻味。而在最近一次与潘石屹公开交锋中，王石认为，现在一些城市的楼市已经开始出现“拐点”的迹象。从需求量角度判断，广州萎缩了44%，北京相比去年同期下降9.2%，上海下降15%。现在，那种盲目担心“不买价格会更贵”的买房心理预期已趋于理性。这种理性回归在广州、深圳已得到体现，从全国范围来看，也可以作出类似判断。

而潘石屹对此并不赞同，他认为如果2008年楼市出现拐点，那么先会从土地市场出现拐点。因为土地供应一般两年左右才能在市场上形成房屋供应，所以，2006年、2007年的土地供应才会直接影响到2008年、2009年的房屋市场。言外之意今年房价不会出现拐点。

业内有不少专家则指出，北京受益于奥运会的召开，今年的房价不会呈现下降趋势。但房价涨到高位之后，不同开发商对房价的下一步走势明显出现分歧。

事实上，不仅仅是万科，北京的很多开发商从去年年底开始都展开了大规模的促销活动。例如，世茂奥临花园买房送车库，如果以老客户身份买房，还可以享受6万~40万的优惠。远洋一方项目一次性付款打9.7折，首付50%享9.8折优惠。

富力地产旗下的项目富力又一城的促销力度显然更夺人眼球，其推出5重大礼：3%契税，10年物业费，0.05%印花税，2%公共维修基金，2777元购房喜宴；并推出特惠单位限量大抢购。其中，二居户型最高可节省20万元。如果是富力旧业主购房还可享受额外9.9折。与此同时，天鹅湾、金都杭城等知名项目也在打折。

北京市建委最新发布的2008年北京住房供应计划则显示，将有800万平方米的保障性住房开建，比去年增加了270万平方米。对此，市发改委官员表示，大规模建设保障性住房，对北京房价上升会起到一定抑制作用。

不过，开建并不等于建成，这些计划何时能够形成供应尚待时日。