楼市或将呈现"胶着"状态 沪楼市全年持续促销

对旗下所属的10个楼盘实施优惠促销，新年刚过，万科便在沪上抛出“橄榄枝”。昨天，沪上有市场分析人士表示，种种迹象表明，2008年上海楼市的总体走势将会重回2006年时的“胶着”。房产开发商或许会在年内，不停地打出各种各样或实或虚的促销广告。

出现零交易办公日

数据显示，节后前六天，上海新房（剔除动迁配套房）的成交量分别只有0、2、13、47、136和162套，春后前6天360套的成交量只相当于去年同期的55%。其中，节后第一个交易日为零成交，创下“网上房地产”成立以来的第一个零交易办公日。

佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，根据上海统计局公布的数据，刚刚过去的07年，上海住宅以3279.17万平方米的成交量创下历史新高，而07年上海
住宅的平均成交价格也达到8253元/平方米。

购买力已大量消耗

从政策面来看，9月底的第二套房贷政策直接让购买力下滑。一系列保障住房政策的陆续出台，让那些急于买房的低收入家庭放缓了购房脚步。人们对房价的快速上涨预期发生改变，一旦购房者不急于买房，楼市行情便跌入低谷。从市场面来看，由于2007年4月-9月的高成交量，消耗了大量的购买力；随后从10月份到现在，始终处于一个购买力相对枯竭的休整期，再加上春节本来就是传统的购房低潮，成交量从高峰开始逐步下调。

住房保障正逐步到位

值得关注的是，市房地部门在节前公布的08年住房建设计划中透露，上海今年将新增廉租住房受益家庭2万户，从而使沪上廉租房的受益家庭从年初的3万户增加到年底的5万户；同时还将新建、配建400万平方米经济适用房，未来5年内将新建30万套2000万平方米经济适用房。其分配方案可能在二季度经济适用房开工之时公布。

“这意味着，市府对中低收入者的住房保障正在逐步到位。”薛建雄认为，400万平方米经济适用房的推出，将对目前低质的二手房，特别是10年以上房龄的房源形成冲击。

另外，在07年也有一大批的动迁、配套房源被改性成商品房，低价向市场销售，从而对市场上的老房龄二手房销售形成巨大冲击。