深圳楼市价量齐跌 不会出现大幅下跌或者崩盘

记者日前从深圳市国土资源和房产管理局的官方网站中获悉，2007年第四季度，深圳市商品住房价量齐跌，预计今年深圳市商品房价格将继续处于调整期。

据介绍，去年1月至10月，新建商品住房销售均价持续上涨，从1月份的10872元／平方米上升到10月份的17350元／平方米。在政府一系列房地产市场宏观调控政策的作用下，深圳新建商品住宅与二手住宅成交量自去年10月份之后均出现明显下降，房价出现调整和下降，11月房价为15069元／平方米，比10月下降13.15％，12月房价继续维持在15000元／平方米；住房销售面积从去年1月份的80.26万平方米，下降到12月份的18.65万平方米，供求关系有所缓和。

来自中国人民银行深圳中心支行的统计数据表明，深圳市房地产贷款总额自去年9月份也出现大幅下降，去年8月份全市房地产贷款总额为145亿元，去年9月下降到99亿元，环比下降31.7％，10月仅为49亿元，环比下降50.5％。

根据深圳官方预测，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投机性需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置。目前深圳商品住房供应较为充足，保障性住房和限价房也逐步入市，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力；同时，由于深圳居民收入持续增加、人口的快速增长等因素的有力支撑，深圳市房价今后也不会出现大幅下跌或崩盘现象。