二手房市场观望气氛将会持续 房价不会波动太大

整个2007年，基本可以以9月份为界限，划分成大热和上涨速度减缓两个阶段，虽然受到加息、首付和贷款利率提高等银行政策和十七大召开等大环境的限制，9月始上海楼市成交量明显减少，部分购房需求受到抑制，观望气氛浓厚，但综观全年，上海楼市仍欣欣向荣，房价和成交量都呈上涨趋势。展望2008年，这种观望气氛很有可能延续至明年春节，3月份后，随着政府态势的明朗，银行放贷额度的放宽，相信市场将走出观望。 

预计，2008年上海楼市房价将稳中有升，进入稳步合理发展阶段。

10月以来，虽然无影响市场的重大政策出台，市场有所明朗，但与此同时也没有利好的市场政策出来，银行年关贷款额度的减少，进一步收紧放贷出口，加上限外购房政策的严厉执行，直接迫使买家却步，让购房主体加剧观望，就连部分房东都出于对市场走向不明确的心态，收盘不卖，导致市场上房源一度减少，买家可选择余地小，成交量自然下降。进入10月，这种现象进入恶性循环状态，成交量不断走“下坡路”。预计，到明年春节前为止，市场仍会处于消化期，上下家博弈现象加剧，成交情况不会有明显改善。

房价方面，尽管9月开始受到观望气氛影响，成交量逐渐萎靡，但房东反价现象逐渐减少，房价走势平稳，成交均价较之8月份无太大变动。

预计，上述现象持续时间不会太久，明年3月份之后，上海房地产市场有望走出观望，气氛转暖。现在，政府支持未来房地产市场健康稳定发展，也期望房价有稳定合理的增长幅度，未来房地产市场的总体方向较为清晰，绝大多数人仍乐观地看待未来楼市，因此，2006年和2007年底这股被压抑的刚性需求将在2008年得到释放，一手房和二手房成交量将同步上升，房价相对于今年前几个月接近25%的上涨幅度，将有所缓和，趋于合理稳定的上升。

二手房成交量方面，由于今年住宅项目供应逐渐减少，加上开发商拿地的困难将导致他们推盘速度的放慢，一手房供应量持续减少，因此，二手房成交量超过一手房的趋势在2008年后将更加明显。

区域方面，土地稀缺的独特性质，将使得内环内房源不断减少，房价自会愈发坚挺。其中，性价比高的豪宅和别墅等，将愈发受到青睐。

户型方面，“70、90”政策的效应，将在2008年得以较为显著地体现。外环两侧区域内的小户型，供应量或将扩大，房价在政策的引导下，不会出现太大波动。而从今年一季度开始的中环内大户型热销现象，将随着二次置业者数量的不断增加而持续旺盛。