借他人名义购房 风险太大须谨慎

　　夫妻购新房假借表弟之名

　　王先生和妻子早在2002年初就在成都一环路旁边购买了一套小户型的二手房。俩人有了儿子后，远在广元老家的父母就到成都帮忙带孩子，两居室的房子住起来就显得十分狭小。2006年，他们购买了位于东边三环以外120多平米的三居室房子。全家人搬到宽敞的新家，生活过得其乐融融。

　　三年之后，儿子到了上小学的年纪。小王一打听才知道，城东只有二环以内才有比较好的小学。王先生不得不咬牙交了3万元选校费，将儿子送进了自己觉得满意的学校。

　　可新的问题很快又来了。为了送孩子上学，王先生不得不每天早上6点多就要起床，大人小孩折腾半天，有时还经常迟到。一年下来，他深感身心疲惫。想想小学还有漫长的5年，接下来还有中学6年，想一想都后怕。要是能住在城里，这些担忧也就没有了。于是，夫妻俩开始合计在二环内买套房子。精挑细选，他们终于看中了一套房子，正准备按揭购买时，售楼小姐告诉他们，由于他们现在购房算是第三套房子，按国家新政规定不能办理按揭，只能付全款。

　　王先生当时懵了，这套房子总价高达100多万，即使将现在的房子卖掉加上一点积蓄也不够啊，怎么办呢？后来他俩想到一个办法：以他人名义买房，待自己还清贷款后再将房产办至自己名下。于是他们找到了老家的表弟，商量以他的名义买房，还完贷款后再过户到自己名下，并私下签订了协议。王先生也支付了房价的三成，而他的表弟因此也拿到了五千块钱的回报。

　　借“壳”买房销售人员很难察觉

　　记者调查发现，类似王先生这种借他人名义买房，还不仅仅是个别现象，特别是一些喜欢投资的市民，通过亲戚、朋友、老乡等等名义，购买新房用于改善居住环境，或者直接用于投资和出租。

　　据一位房地产楼盘的销售人员介绍，他们经常会遇到一些购房者打听借他人名义购房的条件，但真正遇到这种购房者时，却很难发现该房屋是属于本人还是替人购买，因为所有前期的协议已经在顶替者和真正的业主之间完成。“作为销售人员，我们全力

　　为购房者服务，只要手续合法，我们就必须予以销售并办理相关手续。”所以，作为楼盘销售人员，只管房子卖出去。“对房子所有者，我们没有办法去全程跟踪。直到出现纠纷时，可能我们才会发现原来房子是业主借他人名义购买的。”

　　律师提醒借“壳”买房需谨慎

　　类似于“借他人名义买卖房”，在现实生活中引起纠纷的案件比比皆是。原因是随着房价的不断上涨，当初假借名义购房的人现在反悔了，或者因为双方有其他债权债务出现时，借他人名义购房的房屋就非常容易产生纠纷。

　　对此，四川致高律师事务所林方平律师提醒，借他人名义买房有风险，需谨慎。现实生活中，借他人名义购房，虽然能够享受低首付、政策或销售优惠，具备一定投资商机，但对于真实付款购房者和顶替者来说，具有双重风险。

　　对真实的购房者而言，房屋作为不动产，最重要的是房屋权属问题。存在名义买房人在签订合同后反悔导致合同不能履行，这类风险，尤其是在合同本身有缺陷，且证据难以证明买房款由哪一方实际支付的情况下更为严重。由于这类合同的双方，往往具有亲朋关系，不重视书面材料，一旦涉讼，实际买房人难以证明自己才是实际付款人。律师建议，双方一定签订完善的协议，甚至到公证处进行公证。即便双方签订了相关明确产权的协议，如果名义买房人婚姻出现变故或已婚另一方出现反悔，就会影响房屋的处置。所以，名义买房者如果已婚，协议上最好有夫妻共同确认签字。如果名义买房者出现人生意外或者其他债务时，同样也会给实际买房人带来房屋产权处置的麻烦。如果名义买房人对他人有债务不能清偿，则这套房产有可能被查封甚至进而被拍卖，在这种情况下，已经付款的实际买房人只能向名义买房人要求返还购房款，而不能要求继续履行合同。

　　对于名义买房者，将会有信用损失、丧失第一套住房贷款及享受优惠权益等风险。因此，律师提醒，一般情况下不宜借他人名义买房。(记者  何晓东)