央行调查：城镇居民购房意愿降至历史次低水平

央行发布的２００７年第４季度全国城镇储户问卷调查显示，城镇居民的购房意愿继续低位徘徊，降至历史次低水平。

随着通胀压力的进一步加大，居民的消费意愿自2006年4季度起逐季创新低，在上季度跌至18.3%的调查最低点后，第4季度略有反弹。其中，居民购买大件耐用消费品的意愿有所回升，本季度较上季度提高0.7个百分点，而买车、买房意愿分别较上季度回落0.1和0.1个百分点，居民购买住房意愿更是降至历史次低水平。

居民购房意愿自2005年底连续下跌7个季度，上季度出现回升迹象，但本季度未能保持上升势头。央行认为，第４季度出台的提高第二套房首付比例、实行上浮利率等一系列针对房地产贷款的调控政策，抑制了部分贷款买房者的积极性。

《2007年第4季度全国银行家问卷调查报告》也显示，在不同用途贷款中，个人消费类贷款尤其是个人购房贷款降幅突出。调查的7个大城市居民购房意愿除广州和重庆外，均较上季度下跌，其中北京、天津降幅最为明显，分别较上季度下跌7和3.5个百分点。

从居民家庭收入结构观察，中低收入家庭购房意愿随着房价的不断上涨而降低，但高收入家庭仍有较强的购房冲动。本季度调查，收入在2万元－5万元和5万元以上的家庭购房意愿占比仍处于年度高位，为28.4%和33.1%，明显超过其他收入阶层，且分别较上季度提高2.5和2.5个百分点。

２００７年城镇居民收入在２００６年普遍提高的基础上，基本保持稳定。问卷调查显示，第４季度有六成多的城镇居民认为收入“基本不变”，此比例自今年１季度起逐季攀升，由５７．６％升至６４．５％，累计提高６．９个百分点。

城镇居民对２００８年１季度收入预期普遍乐观。有２９．４％的被调查居民预期收入“增加”，较上季度预期值提高１．１个百分点，较本季度实际判断提高０．９个百分点。

央行认为，这主要是受两节（元旦和春节）因素的影响，根据以往数据，历年４季度居民预期收入“增加”的占比均为年度最高水平。