郑州楼市去年自我膨胀 总体信心指数高于全国水平

【综述：郑州楼市去年自我膨胀 总体信心指数高于全国水平】

□记者 曾邦华

　　昨日，中国房产信息集团发布消费者信心指数显示：2010年四季度郑州房地产消费者信心指数有所提升，达到109.2，环比上升3.6个点；在全国二三线城市属于较高水平，比全国信心指数103.8点高出5.4个点，超出二三线城市2.9个点，说明郑州消费者对房地产市场充满一定信心。

　　郑州作为三线城市，一直以来受国家宏观调控政策的影响有限。9·29“新国五条”出台后，主要提高了首次置业的门槛儿，一定程度上影响了首置刚性需求，但对于品质改善性需求则几乎没有影响。市场依然表现为供不应求。究其原因，一者，作为三线城市的郑州，调控政策影响有限；二者，开发企业年终冲刺加大推售及优惠力度；三者是对房价上涨预期的追涨心理以及对郑州即将出台限购的恐慌，加速了消费者的购买行为。

　　与此同时，房价继续保持坚挺和上扬态势。造成房价“越调越涨”现象的深刻原因在于，一是郑州市作为区域中心城市，城市框架拉大及经济发展势头良好，为房地产的兴盛提供了坚实的基础条件；二是市场供不应求矛盾是价格上涨的原动力；三是受过度宽松货币投放流动性过剩、境外热钱流入、消费者通胀预期恐慌性追涨及实力大盘垄断性涨价等综合因素影响，房价被不断推波助澜。

　　但随着限贷、限购、加息、提高准备金率等多轮调控措施，政策叠加效应会日益显现，再加之市级限购令的出台，市场利空预期也是存在的，紧缩货币及财政政策一定程度上削弱购房者购买能力及增加购房成本、增加开发企业的融资成本，首次、改善、投资、投机需求受到抑制，楼市观望气氛会有所加重，成交量或将出现下滑，房价将理性趋稳，这将有助于稳定房价和市场的理性健康发展。在此背景下，诸多因素会共同影响到购房者消费信心指数并使之发生微妙的变化。