“有价无市”愈演愈烈 12月沪上楼市低迷开局

上海楼市成交量在连续五个月下降、并在11月跌至年内最低点后，上海新房市场上流露出的观望情绪更加浓厚，“有价无市”局面正在加剧。

数据显示，上周（11月30日-12月6日），上海楼市商品房（不计动迁房、配套房，下同）供应量较前周大幅增长了18.66%，共推出46.30万平方米。其中，商品住宅有15个项目上市推盘28.49万平方米，供应量环比上升了11.33%。各推盘项目中，报价在10000元/平方米以下的中低价住宅房源，只有13.28万平方米，占商品住宅总供应量面积比重也下降至47%。宝山区成为上周供应量最大的区域，有3个项目推出787套公寓和8栋别墅，共计推盘8.37万平方米。

新房供应量的上升，未能扭转楼市成交行情，上海楼市上周商品房和商品住宅成交量双双下滑。数据显示，上周全市商品房成交量环比大幅下降了20.99%，仅为35.26万平方米；商品住宅成交量更是环比下降23.34%，为25.78万平方米。12月楼市开局的愈加低迷，使得长期绝迹的“供过于求”现象再现上海，上周的商品房和商品住宅供求比分别为1：0.76和1：0.90。

黄河滔指出，如今楼市异常低迷，宏观调控、相关政策的冷风劲吹，市场上又传来在售楼盘降价、打折的传闻，而购房者买涨不买跌的心态也使之很难在此时入市购房。所有这些都使得市场上的观望气氛更为浓厚，12月的楼市成交量将继续走低。

对于部分区域成交量的下滑，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在昨日的2007易居年度论坛上表示，楼市成交量下降主要有三个因素，首先是新增供应量的下降；其次是提升第二套房首付等政策抑制了部分需求；同时成交量下降可能与部分区域房价过高有关。

黄河滔同时认为，因为之前部分楼盘房价涨幅实在太大，不排除个别项目近期会做出价格调整以回笼资金，但上海房价却很难出现整体性下降。楼市低迷只是短期盘整，庞大的购房需求将在春节过后重新释放。现在的打折、降价活动，包含了开发商的“做秀”成分。

上周，中低价公寓项目成交比重的下降，导致上海住宅房价依然居高不下，一直占据楼市成交半壁江山的5000-7999元/平方米的公寓房源，上周仅成交了733套7.21万平方米，占所有公寓成交比重勉强保持在3成，为32%。佑威&天天房展网研究中心数据显示，上海商品住宅均价已连续3周稳定保持在1.1万元/平方米左右，上周为11040元/平方米，较前周稍稍上升了9元/平方米，而商品房均价则环比下滑了3.56%，为10750元/平方米