松江楼市年底有望火一把 本月20新开楼盘个个数

12月份，预计本市将有20个楼盘上市。业内人士认为，只要有合适房源上市，上海的购房需求依然相当可观。

数据显示，年初至今（截至11月28日，下同）上海商品房和商品住宅的供应缺口分别高达658.38万平方米和650.63万平方米，这使上海楼市成交行情受新房供应水平的波动影响较大。11月22－28日，上海楼市新房供应量较上周大幅增长，其中商品住宅供应量为31.45万平方米，较上周增长了42.31％。新房供应量的增长导致上海楼市逆势热销，共成交商品住宅33.25万平方米，环比增长了21.48％。由此可见，上海楼市对新房源依然有很好的消化量。

11月份闵行宝山嘉定供应量最大

近期部分推盘项目在市场上的热销显然刺激了可售项目房源集中推出。截至28日，上海楼市共有59个项目的100.20万平方米商品住宅被推向市场，若加上29、30两天的供应量，11月的商品住宅供应量基本可达到10月的水平。其中闵行、宝山、嘉定三区成为全市商品房供应量最大的区域，原本的供应大户松江和浦东在11月均表现一般。但随着9号线正式开通的脚步越来越近，松江楼市有望在今冬再烧“一把火”；而浦东则因新增供应有限而面临房源减少的境地。

12月份闵行松江宝山成热点区域

截至目前，预计将有20个住宅项目在12月推盘。11月闵行马桥、青浦新城、嘉定镇、淞南高境等板块均因新房供应较为充足且价格相对实惠而表现抢眼，新房供应相对充足的闵行中北部、松江9号线沿线、宝山西北区域可能是上海楼市今年年末的热点区域。

闵行中北部经济发达，配套成熟，知名楼盘林立，该区域将成为近期内上海楼市中高档房源的交投重心之一：该板块近期成交火热，近期预计推盘项目也较多。七宝板块的嘉景苑在10月底推出158套房源，11月就去化了117套1.96万平方米房源，均价为12055元/平方米。莘庄板块的好世鹿鸣苑于11月19日推出88套1.11万平方米房源，报价为1.5万元/平方米。该案11月共售出75套0.93万平方米，均价为1.5048万元/平方米。

九亭板块四个项目同时上市

因前期房源消化殆尽，松江曾经的第一热点板块九亭板块在11月有点沉寂。但随着距离9号线正式开通运营1个月，沿线楼盘特别是九亭板块将迎来一波放量供应。佑威&天天房展网研究中心的数据显示，预计于12月推盘的4个松江项目均位于九亭，但购房者更应注意到九亭多数楼盘的单价已经破万。如地标性楼盘上海奥林匹克花园三期的11月成交均价更已高达1.3875万元/平方米。

上大、顾村板块表现值得期待

对比松江与市区的距离，宝山与市中心距离更近。3条轨道线路把宝山与市中心的距离大大缩短，这也使宝山在楼市低迷的11月交投行情依然抢眼。11月18日推盘近3万平方米的三化现代城到11月底就成交了142套1.23万平方米公寓房源，均价为1.2896万元/平方米。10月底推出102套1.05万平方米的经纬城市绿洲，在11月售出94套0.97万平方米，均价为9386元/平方米。其余在11月推盘的宝山楼盘也大多取得不错业绩，如上投佳苑、世纪长江苑等。宝山西部的上大、顾村板块目前还是价格洼地，只要有新房放量上市，这两个板块的楼市表现依然值得期待。