中原看市：二手房成交价升量缩 热点板块个个数

2007年10月中原（上海）领先指数为147点，样本成交均价16,592元/平方米，环比上扬2.22%，上涨幅度比9月有所减少。中原成交统计数据显示，10月成交量比9月减少了30%左右。10月份的二手房市场整体依旧呈现出价升量缩的态势。

随着9月底出台的“第二套房首付比例提高”的政策，市场进入了新一轮的观望期，但从市场成交反映的情况来看，市场上买卖双方对于后市的预期显然有了一定的分歧，大部分卖家对于“第二套房首付比例提高”的政策并没有表现出太多的担心，依然呈现出比较乐观的心态，表现在挂牌价格上并未有什么下降。而购房者在看到政策出台后，在期待新政能够打压房价的心情下，追涨现象已经大量减少，多数购房者都转入观望，并希望在房贷政策细则明朗后再做进一步的打算。

今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应，房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气，导致成交速度有所放缓，而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来，观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。相当一部分刚性需求购房者，在短暂观望过后会再次出手购买，但预计成交高峰要出现在年后了。

前期部分价格超涨区域本月出现小幅回落

从全市各区成交均价的变化情况来看，本月多数区域的价格上涨势头有所放缓慢，部分前期涨幅过大的区域因为房贷新政的影响，出现了微幅下调，如静安、卢湾两区分别下降了0.95%和1.25%，缘自于部分高档楼盘的价格出现下滑，从而带动了整个区域成交均价的回落。最主要的原因在于这些区域的购房者多是购买第二套以上的住房，受到房贷新政的影响比较大，虽然说他们的资金实力比较强，但还是产生了比较明显的观望情绪，卖家只能通过适度调整挂牌价格来吸引买家。

成交热点板块

大宁板块：

大宁板块是闸北区中内环间的成熟社区。由于板块内商业和产业都进行了高起点的整体规划，未来大宁城市功能定位为环境优美、生活服务设施齐备的生态型、低密度、国际化、大型综合社区。板块内已经建有大宁灵石公园、广中公园、闸北公园地区结构性绿带，绿化规模在上海可谓“屈指可数”。板块内在售项目多为知名开发商开发，本身品质较高，在售新盘价格集中在13000-18000元/平方米之间，产品方面，两房面积基本控制在95平方米左右，三房面积控制在130平方米左右，板块内次新二手房供应相对比较充足，成交也比较活跃，主要是有歌林春天、悠和家园、嘉利明珠城等楼盘，本月成交比较多的是位于洛川中路上的悠和家园，房型选择比较多，从65平方米的一房到125平方米的三房，成交单价在17000-19000元/平方米。

世博三林板块：

浦东世博三林板块是指东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。一条川杨河将三林地区分为南北两块。而随着申博成功、卢浦大桥通车、轨道交通M8线和L4线建设、环球主题公园规划确定等一系列的利好消息让浦东三林板块的房地产市场也备受关注。随着世博会建设的不断实施和进展，以及各项重点工程项目的竣工，三林地区房地产、商业、旅游及娱乐产业已经有了长足的发展。近期，世博三林板块次新房的需求量一直处于高位，人们询盘的热情不但没有减少，并且在逐渐走高。目前，该区域二手房市场上的主要需求者还是自住型的购房者，尤其是对婚房的需求较大。这部分需求者对于房龄较短、成色较新、交通便利的二手房源比较感兴趣。上南路、恒大桥附近的楼盘品质高，物业类型丰富，是求购者理想的二手房源。西泰林路上的环球翡翠湾是板块内成交活跃的物业之一，目前的成交均价在1.3万元每平米，成交的户型面积集中在70平米得一房和90平米的两房。另外，上南路上的上南兰庭苑同样成交活跃，成交的户型面积多集中在90平米的两房，目前的成交均价为1.25万元每平米。

大华板块：

大华板块位于宝山西南部，中环线内，与普陀和闸北交界，南面紧挨着万里板块。是宝山区内唯一坐落于中环线以内的区域，整个区域面积3.5平方公里左右，社区规划人口12万人，总建筑面积400余万平方米，其中住宅面积达350万平方米，公建50万平方米。大华地区的居民虽然目前是依靠公交车作为出行的主要交通工具，但是7号线开通在即，将会很大程度上改变该板块居民的出行方式。大华板块的生活配套设施已相当成熟，目前主要集中在新沪路及行知路两条道路沿线，因此这两条道路沿线的居民密度相对来说也比较大，这跟大华地区较早的住宅小区基本都建设在此区域是很有关系的。板块内滨江雅苑、水岸蓝桥和颐和华城等物业都是交易活跃的楼盘。滨江雅苑目前的成交均价在1.3万元每平米，户型面积集中在105平米的两房。水岸蓝桥目前的成交均价在1.37万元每平米，户型面积波段较大，既有50多平米的一房，也有110多平米的三房。颐和华城二期近期的成交均价在1.1万多元每平米，成交的户型面积集中在70-90平米。