国房景气指数升至两年最高点 空置面积大幅下降

继70个大中城市房价指数再创两年新高后，国家统计局昨天发布的10月国房景气指数也攀至两年来的最高点。数据显示，10月国房景气指数为105.74，比9月上升0.75点，比去年同期上升2.34点。

开发投资额逼近2万亿

今年以来，国房景气指数仅在一季度继续了去年下半年的调整走势，连降3个月，随后便“触底反弹”，不断走高。

从10月的具体情况来看，房地产开发投资分类指数为104.42，比9月上升0.35点，同比上升2.74点。今年1-10月，全国完成房地产开发投资19192亿元，同比增长31.4%。而完成住宅投资13726亿元，同比增长33.7%。其中，完成经济适用住房投资618亿元，同比增长32.2%。

分析人士认为，经济适用房建设步伐加快说明我国房地产业的结构有所改善，但房地产开发投资增长较快仍成为楼市非理性发展的一个因素。如前三季度，我国房地产业增加值占国内生产总值的比重达到4.9%，同比提高0.2个百分点；增速为13%，同比提高5.9个百分点，是前三季度中增速最快的服务行业之一。与此同时，尽管房地产开发投资加快增长，但由于住房需求持续旺盛，供求关系仍趋紧张，房地产价格仍出现了加快上涨势头，部分城市房价涨幅较高。

住宅空置面积大幅下降

住房需求的强劲也体现在空置面积的下降中。国房景气指数报告还显示，10月商品房空置面积分类指数为110.71，比9月上升1.24点，同比上升7.42点。截止到10月末，全国商品房空置面积11769万平方米，同比下降3.9%。其中，商品住宅空置面积5794万平方米，同比下降13.3%。

在供应方面，10月土地开发面积分类指数为97.62，比9月上升0.04点，同比回落3.98点。1-10月，全国房地产开发企业完成土地开发面积1.98亿平方米，同比增长7.9%。

房屋施工面积分类指数为105.64，比9月上升0.09点，同比上升2.25点。1-10月，全国房屋施工面积20.86亿平方米，同比增长22.8%。其中，住宅施工面积16.45亿平方米，同比增长24%；办公楼施工面积7758万平方米，同比增长18.9%；商业营业用房施工面积2.31亿平方米，同比增长11.8%。

佑威房地产研究中心主任薛建雄向记者指出，房屋施工面积的增速低于开发投资额的增长速度，表明房地产开发成本上升，而商品住宅空置面积大幅下降，也成为房价上涨的内在动力。

利用外资增长惊人

另外，10月资金来源分类指数为104.90，比9月上升1.31点，同比上升1.48点。1-10月，全国房地产开发企业资金来源为28864亿元，同比增长40.2%。其中，国内贷款为5611亿元，同比增长30.1%；利用外资483亿元，同比增长67.6%；企业自筹资金9317亿元，同比增长38.0%。

利用外资近70%的同比增幅令业内人士感到吃惊。分析人士指出，现在我国的房地产行业相比2004年时，资金流动性过剩的问题已较为突出，因此，国家相继出台了一系列紧缩流动性的政策，防止过剩的资金进入房地产行业引起资产泡沫。在去年7月、今年5月和11月，相关部委3次出台过房地产行业的“限外”规定，但受人民币升值预期等因素的影响，境外热钱投资国内房地产业的步伐并未明显放缓。薛建雄还表示，房地产业利用外资的增长和不少房地产企业的境外上市融资有关，由于还有一批房企等待香港上市，因此利用外资的总额今后可能还会攀升