10月上半月郑州房价涨幅开始下降

核心提示|日前，国家统计局公布9月份70个大中城市一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。一反常态的是，在此基础上，还发布了10月上半月的房价数据。

国庆前后多个城市出台限购政策，包括郑州在内的15个一线和热点二线城市房价涨幅都开始下降。数据显示，郑州10月份前半月涨幅4.3%，仅次于无锡，排名第二，这比9月份的涨幅减少了3.3个百分点。

【数据】郑州房价9月涨幅排名第二

数据显示，郑州9月份新建商品住宅涨幅7.6%，仅次于无锡的8.2%排名第二，比8月份涨幅上涨了2个百分点，而8月份郑州房价涨幅为全国第一。

除了9月份70个大中城市房价，国家统计局对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计。

记者看到，新建商品住宅价格指数上，列入统计的城市包括北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳和成都。

结果显示，10月份以来各地陆续出台的房价调控政策已经见效。从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。

包括北京、上海、广州、深圳以及多个二线房价热点城市的数据看，这些城市10月上半月房价环比涨幅都较9月份明显下降，其中深圳和成都10月份上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%。郑州本月上半月涨幅为4.3%，虽仍仅次于无锡的4.4%，位居第二，但与9月份相比，却直降3.3%。此外，上海、广州、深圳的这一指标也分别下滑了2.5、1.8和2.2个百分点；回落幅度最小的武汉也有1个百分点的变动。

【分析】调控政策给房价降温

“一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

河南商业经济学会会长宋向清认为，从数据看确实降了，但涨幅依然很高。随着调控政策实施效果的继续彰显，今后几个月郑州房价将会会进一步收窄，而且有可能出现部分月份不涨反降的情况。降后的涨幅仍然高居全国第二，说明郑州楼市调控的压力依然很大，调控政策执行必须进一步加大监管与处罚力度。