中原看市：10月份二手房成交量减价升

据中原领先指数最新成交统计显示，10月份二手房成交量比9月减少了30%左右，二手房市场整体依旧呈现出价升量缩的态势。中原地产研究咨询部经理马冀表示，随着国庆前夕出台的“第二套房首付比例提高”的政策以及央行本年度第五次加息，市场进入了新一轮的观望期，受影响较大的是改善型置业者。从卖方市场看，房东普遍对于市场后期的走势持乐观态度，并不急于降价抛售，更多是选择短期内转售为租；而买方市场则受政策影响的敏感度较高，期待新政之下房价有所微调的意愿较为强烈，因此大多转入短期观望，并希望在银行房贷政策明朗化之后再做打算。

今年的“金九银十”显然并未达到以往的旺季效应，房贷新政在一定程度上影响了市场上的人气，导致成交速度有所放缓，而此前大幅上涨的价格也暂时得到了一定的抑制。随着年底即将到来，观望的心态也很难在短时间内重新聚集起大量的人气，因此接下来的成交量将可能维持小幅波动，价格亦将保持平稳态势。

长宁区本月的成交主要集中在中山公园板块和古北板块。中山公园板块成交活跃的物业集中在汇川路片区，像新时空酒店公寓，目前的成交均价在1.92万元/平方米，皆是40平米的酒店式公寓。汇川路上另一个成交活跃的物业是凯欣豪园，目前的买卖成交均价在2.43万元/平方米，成交同样以小户型为主。此外，古北板块的荣华东道路片区的鹿特丹花园目前的买卖成交均价在1.7万元每平米，成交的户型面积从97平米的一房到140平米的三房皆有成交。该片区还有金龙公寓，目前的买卖成交均价在1.65万元每平米，成交的均是110平米的两房。

杨浦区控江路板块的和平花苑与和平花苑是成交比较活跃的物业，目前的买卖成交均价在1.64万元每平米，成交的户型面积波段集中在85平米的一房到130余平米的三房。另外佳木斯路上的怡佳苑也有不错的成交，目前的买卖成交均价在1.17万元每平米，成交皆为小户型，集中成交的户型面积为50-60平米的两房。位于中山北二路上的大运盛本月仍然保持良好成交，目前的买卖成交均价已达1.35万元每平米，成交的户型面积有90平米的经济两房，也有120平米的舒适两房。

闵行区位于新镇路上的东方花园二期（四季运动汇）成交量有所上升，目前的买卖成交均价达1.16万元每平米，成交的户型面积皆为130平米的三房。位于七莘路上的万科城市花园二期本月有集中成交，目前的买卖成交均价在1万元每平米，户型面积波段从70余平米的两房到140平米的三房皆有成交。另外，位于莘松路上的上海康城目前的买卖成交均价达8300余元每平米，成交的户型面积集中在100余平米的两房