中介总结：“金九”变“金八” “银十”并无光

银行提高房贷首付比例，使二手房市场买卖胶着、观望浓重。行业普遍认为，今年“银十”无光，“金九”提前到八月，年底市场或将回暖。

笔者近日从中原、信义、21世纪和易居臣信等品牌房产中介公司获悉，刚刚过去的10月，本市二手房成交量环比下降两成左右，与往年同期相比下降超过四成。从成交价格上来看，10月整体成交均价与9月基本持平。“金九银十”历来是传统的成交旺季，但今年比较特殊，“金九”在8月中旬提前爆发，9月上旬冲劲十足，一度达到最高。9月下旬开始，由于上家频繁跳价促使交易时间延长以及新政策出台的双重影响，二手房交易开始显现疲态。10月上旬以后，市场陷入观望局面。

“金九”变“金八”，“银十”并无光。上海中原副总经理陈宇珏表示，今年7、8两月的旺季前至，使得传统意义上的“金九银十”后劲不足。从第三季度的成交曲线来看，8月中旬成交曾一度创出新高，9月上旬依旧维持强势。但是随着上家返价不断提高，下家跟进情况每况愈下，加之后市新政策的出台，二手房交易周期逐渐拉长，下家心态明显转变。10月上旬以后，市场成交量明显回调。中原各分行的成交记录显示，10月市场观望气氛明显增加，带看量急剧萎缩，实力购房者都持币待购，等待房价下调。虽然上家不再返价，但挂牌价格依然坚挺。其中，有10%左右的上家将手头物业转售为租；部分上家停止出售物业，静待后市发展。目前市场的不明朗性，直接导致买卖双方心态的差异，而买卖双方心态的差异直接影响了成交量。

短期回调、长期看好，年底市场或将回暖。信义不动产研究中心有关人士认为，从今年“金九银十”的成交情况来看，未来二手房成交量将出现短期回调，但成交价格依然稳中有升。从长期来看，今年年底或明年年初成交量有望回暖，楼市由今年6月起的“快牛”行情逐步转为目前的“慢牛”行情。未来走势关键看两个方面，一是新政策的细则的出台以及后市的执行力度如何。因为目前多家银行的信贷比例基本已经完成了年初预定的目标，所以在贷款方面抓得比较紧。但是，明年年初银行对贷款会是何种态度，是否会有调整还不确定。二是上海经济发展的大方向、2010年世博会等，都是促进本市经济稳定且长期发展的有力保障，在其支撑下，房地产市场总体上将保持稳步、健康的发展态势。