大北区这些楼盘真实价值曝光！

有人说：“你所居住的商圈，不仅决定你的圈子，也决定你的生活层次。”

放眼郑州，称得上大型商圈的除了二七商圈（大卫城），国贸360，熙地港，丹尼斯七天地，就是万达广场了，比如中原万达、二七万达，这些已经成熟、繁华的商圈，不仅直接影响居民的日常生活，还带动周边楼盘房价，提升区域价值。

可是，作为填补北区商业空白的惠济万达，开业将近一年，对大北区有什么影响？它周边楼盘的现状如何？

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小编带着这些问题，实探大北区后，有以下几点感受，先分享给大家：

1、惠济万达商圈，虽然档次一般，但是直接给周边居民的生活带来便利，拉动区域消费水平，也是北区人民娱乐、休闲、购物的好去处，繁华程度四颗星。

2、近两年北区房价持续上涨，即使在楼市低温期，价格也有涨幅，特别是万达商圈旁楼盘，在“配套完善、环境优美、交通便利”等条件的影响下，区域房价稳定在16000-18000。

3、北区大牌房企云集，万达旁更是竞争激烈，聚集着万科天伦紫台、融创瓏府、锦艺金水湾、碧源月湖、美景麟起城等在售楼盘，也有已经或即将交房的正弘澜庭叙、民安北郡等项目。

4、由于政策、工程进度、拿证速度等原因，近半年万达商圈旁的楼盘推出的房源较少，不过在金九银十之际，多家楼盘或将集中开盘、加推。

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除了以上这几点，大北区整体环境生态宜居，北大学城文化气息浓厚，地铁2号线延长线即将开通等利好不断，特别是万达商圈周边的价值还在发酵，如果你是品质刚需，或者刚改人群，下面这些楼盘将给你更多惊喜。

▼融创瓏府

现在二期0元入会中，规划有9栋洋房，7栋高层，高层面积为89-140平米，洋房为127-143平米，10月先推出洋房，价格参考周边18000左右，高层预计11月开盘，价格估计15000-16000。

融创瓏府在片区内有自己的差异化，强调高配置交房标准：地暖、中央空调、新风系统等，虽然是毛坯交付，可是基础的水电线路、插座等细节提前做好。

它还有独一无二的生态环境，坐拥贾鲁河和东风渠，加上东风渠桥面已经通车，连接英才街文化路，交通更加便利。

另外，它还规划了小学、中学教育配套，适合品质刚需，也适合首改，二套以上改善人群。

▼碧源月湖

这是小编觉得销售动作最快的一个盘（大多是内购），不知不觉中五期已经排号了，不过洋房已经卖完，仅有97-134平高层可售，预计9月底开盘，现在交2万享开盘4个点优惠。

最重要的是，它有一个规则：全款12000，60%首付13000，30%首付13900起。

从项目属性来说，它是惠济特色商业区代表，商业属性偏重，占地2500亩，总建面280万方，其中住宅占91万方，其他全是商业，星级酒店，写字楼，公寓，180万方商业体（关键是还紧挨着万达旗舰店），游乐场等等。

说实话，买这个项目全看个人想法，月湖公园就在家门口，周边地铁、商业、教育等配套完善，可是整体商业氛围太强，可能有人不太爱热闹。

当然，还有一点不能忽略，这样低于周边2000左右的高性价比房源，能不能买得到。

▼万科天伦紫台

现在二期3号楼在售，主推88-127平三房，带装修成品房均价16000元/平，仅剩4号楼未推出。虽然还是高低配，难得的是纯住宅社区，据说二期东侧、南侧未来规划的有商业。

万科作为大品牌，比较注重人性化，在看房前，会提前告知购房者地块及楼盘规划的不利因素，比如会受到大河路噪音及粉尘污染，小区周边规划的高压线等。

它的装修细节，相较于万科城有所升级，比如进门玻璃衣柜，卧室门的防撞胶条等，适合品质刚需，也适合改善人群，总之有套万科的房子不亏本。

▼美景麟起城

这个项目地段是真好，距离北大学城近，它是区域内配套较全的。双地铁（2号线延长线、7号线），40亩市政公园，教育（3所幼儿园，惠济区文化路小学、惠济区实验中学等），还有自带商业配套，美景·万科广场（关键是万达广场也很近）已经建成，预计明年5月开业。

当然，楼盘价格也是高人一等，目前公寓已经售完，住宅76平两房、89平小三房、125平三房在售，精装修，均价16000-17500左右。

▼锦艺金水湾

锦艺金水湾，地处宜居北区，隶属金水区，总占地2200亩，总建筑面积230万㎡，目前二期少量房源在售，三期澜境89-142㎡房源前期咨询中，这次产品增加预留智能家居、新风系统等科技元素。

有人说锦艺也有三宝：商业、教育、景观。

锦艺金水湾除了区位自带的地铁、生态环境等，自身规划有30万方商业综合体；引进名校，其中省内顶级名校省实验、郑州外国语深度意向洽谈中，国内顶级幼儿园中科院幼儿园也在意向合作中；景观更是结合贾鲁河，打造6大滨河公园。

▼民安北郡：项目目前商铺在售，住宅部分已经交房。

最后，万达商圈已经形成，大北区也逐渐成熟，随着交房楼盘越来越多，区域内人气也会越来越旺，目前房价仅次于郑东新区、金水区，未来的价值相信也不会低，不管你是品质刚需，还是改善一族，请相信大北区！