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第二套住房房贷门槛提高

http://www.hnfczl.cn 2007-10-6 8:50:51 来源: 金山网

中国人民银行、中国银监会前日联合下发通知，要求商业银行严格控制商业性房地产信贷。其中对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的借款人，贷款首付款比例不得低于40%。昨天记者从我市几家商业银行了解到，虽然各家银行还未接到各自总行的相关文件，但执行央行和银监会的新规定肯定是势在必行。

   　　据了解，这次央行和银监会联合出台新规定的主要目的就是为了保障自住、抑制投资和打击投机。其中，投资投机性质明显的第二套房和多套房房贷成为重点调控对象。根据规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，且借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

   　　据建设银行镇江分行住房金融与个人信贷部的相关负责人介绍，炒房行为的房贷一直是受限制的，新规定出台前，对第一套住房贷款实行的利率是基准利率下浮15％，对第二套住房采取的是基准利率。最新5年期以上贷款的基准利率为7.83%，如果将来执行新规定，第一套房可以享受6.655%优惠利率,而第二套房的购买者就必须付出8.613%的高利率，无疑将加大炒房一族的成本。这位负责人告诉记者，我市申请第二套住房房贷的市民并不多，只占到总数的10％到15％，新规定的实施对大多数申请房贷的市民不会产生影响。

   　　记者从市区其他几家商业银行了解到，目前各银行还未接到各自总行的具体操作规定，但预计新规定很快就会下达到基层银行。目前，各银行对申请第二套以上住房房贷的要求已经相对较高，到时候还将根据人民银行相关系统的记录，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含）以上住房的借款人实行严格的贷款措施。

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