“一房一价”拽不下南京房价 百姓也质疑物价局

小徐告诉记者，他和家人看中的这家楼盘在水西门一带，交通很方便，而且周边环境也不错。半个月前去看房时，这处楼盘小高层的均价在每平方米8000多元。后来他听说南京规定要每家楼盘公布自己的房价成本，小徐认为，一旦“一房一价”落实后，虚高的成本肯定要被曝光，这样一来，房价也肯定会随之降下来，可昨天他再去售楼处的时候，房价还是那么多，而且“一房一价”也只是公布了每套房子的单价和总价，至于物价部门要求的基准价、上浮幅度等信息完全没有，售楼小姐只是说他们“还在学习”，何时落实还是个未知数。

记者随后又以购房者的身份来到城中洪武路上一家楼盘的销售中心，售楼小姐热情地向记者推荐了房源后，听到对“一房一价”的询问时，一个劲地表示这是尾盘，只剩几套房源了，等二期房源出来的时候肯定会标明的。在建康路附近一家楼盘的售楼处，销售人员竟然告诉记者，那些标出基准价的楼盘基本上都是“作秀”。

“目前房价持续上扬甚至到了‘发烧’的地步，我对‘一房一价’不太乐观，”一位不愿意透露姓名的专家表示，“关键在于供需不平衡，僧多粥少的现状必然导致‘粥’的身价芝麻开花节节高。现在由物价部门来对市场价格进行把关，而老百姓对物价部门却持有质疑的态度。购房者认为房子的基准价由物价部门定，但前提是由开发商自己报，尽管物价部门也表示，他们掌握各种钢材等原材料的价钱，并不是开发商报多少就算多少，物价部门会严格审核的。不过，物价部门审核的工作量相当大，而且房地产市场是有潜规则的，不管是哪个部门，只要和这个行业沾了边，难免让人觉得和企业之间有“暧昧”关系。

这位专家认为，如果物价部门已经下定决心要落实“一房一价”这项工作，索性将一系列的审核过程公开，让老百姓真正看到政府部门究竟在做什么、怎么做，此外，作为房地产的相关主管部门，房产管理局、工商局也应该全力配合。

专家表示，房价上涨其实有很多可喜的看点，即经济高速发展居民收入增加了，国内流动资金多了等等，简单的说就是：钱多了，但是土地还是那么多。如果通过堵住经济发展来抑制房价很显然是不可能的，只有扩大供给、抑制需求才是最主要的。如控制上市房屋的面积，力挺90平方米的中小户型，户型小了，房源就多了。通过理顺供需关系才能达到房价日趋“理性”的效果。同时，控制拆迁带来的刚性需求。此外，房地产业的兴衰全是由土地决定的，房价“高烧”一般只在大城市有，主要是因为大城市土地稀少，北京、上海房价的“高烧”情况显然不会在地广人稀的新疆发生。“目前阶段土地市场还没有完全的市场化，政府可以从土地制度改革入手。”