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重庆楼市两周内暴涨7.6%　国土局物价局联手调查

http://www.hnfczl.cn 2007-7-2 15:34:46 来源: 21世纪经济报道

一夜之间，重庆楼市由“温”转“热”。重庆市国土资源和房屋管理局（下称“重庆市国土局”）26日称，当地房价在重庆获批“国家统筹城乡发展综合试验区”之后两周内上涨7.6%，但“目前仍处于健康增长态势”。

不过，本报记者获悉，重庆国土局与当地物价局已经着手对一些房产商和建筑开发商展开调查，希望摸清涨价的缘由。中原地产一人士称，政府此举意在警告开发商，不要太张狂，希望房价可以理性。

两周上涨7.6%暴涨始于6月初

当地一家房产营销商的工作人员告诉记者，重庆直辖10周年大假期间，大量区县投资者涌入主城买房，而那几天的销量明显上升。

6月25日，记者在重庆南岸区房产交易所看到，很多窗口都有人排队办理手续，“这是以前很少见的情况”。交易所一工作人员称。而此前败走山城的浙江炒房团也再次现身，据当地媒体报道，一浙江人买走了保利香槟花园10层楼共39套房子，一共花去1200万元。

“我们代理的一个楼盘从本月初开始涨价。本月已经涨了三次，27号我们又涨了130元。”前述房产营销商的工作人员告诉记者。而以前在上海等大城市才可以看到的突然封盘提价也开始出现于重庆。

资者的疯狂最终体现在数据上。

中原地产的数据显示，6月11日到17日一周（下称“上周”）的商品房成交2743套，比上周增加1095套，成交面积达27.06万平方米，成交金额8.02亿元。6月18日到24日一周（下称“下周”）的商品房成交3120套，比上周增加377套，成交面积约30万平方米，成交金额9.7亿元。

从区域看，南岸区6月11日成交均价为2969元/？，6月18日成交均价为3543元/？，增长19.33%。渝北区6月11日成交均价为2397元/？，6月18日成交均价为2852元/？，增长为18.98%。九龙坡区6月11日成交均价为2599元/？，6月18日成交均价为3058元/？，环比增长为17.66%。

从单个楼盘看，价格最先上涨和涨幅最大的区域是“三北”区域，涨幅最大的板块为北滨路、江北中心区、北部新区板块。

其中北滨路板块的涨幅在100至600元之间，北滨路珠江太阳城售价已在4800元/？、欧鹏K城和鹏润蓝海(蓝海博客,蓝海新闻,蓝海说吧)每平方米分别上涨500元和150元。江北中心区每平方米价格上涨从100—400元不等。其中富力#zhPoint#海洋广场的精装小户型涨至7200元/？，城市印象（论坛户型）和平安#zhPoint#摩卡城市每平方米分别上涨400元和200元。

而重庆国土局的监测数据统计，6月17日～25日9天时间，主城区商品住房共成交4524套，面积41.33万平方米，与国务院公布重庆成为试验区之前的地价相比，每平方米价格由原来的2800多元上涨到3055元，均价上涨7.6%。

联手调查

调查已悄然展开。

重庆国土局副局长蒙毅透露，重庆国土局、物价局两部门已经对5家建筑公司、房产公司展开调查，不过蒙毅并没有透露这些公司的具体名称。晋愉地产的一位人士称，知道相关部门调查的事情，但是到目前该公司还没有受到调查。上述中原地产人士透露，主要是调查那些最近在报纸上做广告比较多的房产商，比如北滨路上的几个项目。

蒙毅称，本次主要是调查成本与此次价格暴涨的关系，而“具体原因还在分析当中。”不过他分析，主要是两个方面的原因导致了成本上升。

一是政府相关费用的上升，蒙毅透露，最近重庆房价每平方米的配套费用增加了60元到80元。二是建筑成本、劳动力成本的上升，“不过具体的还在查”。

成本上升真的是重庆房价暴涨直接原因吗？

另外一位重庆国土局副局长认为，从供求关系看，房子的投放量和需求并没有发生大的变化，即使要搞“一圈两翼”也有个过程，区县的人并没有突然大量涌进主城。从成本看，材料、人工等成本确实有上涨，但是对整个房价的影响是微乎其微的。

占据成本预算比例最大的土地成本也没有大幅提高，“该供的地都供了的。并不缺少土地。”该副局长说。

既然成本并没有大幅提高，那谁是房价暴涨的背后推手？

该副局长说，房价在短时间内急剧上涨，相关部门肯定要警惕这种情况，而出现这种情况有可能是，开放商先造势，造成供求不平衡的假象，影响购房者的决定。在重庆成为城乡改革实验区后，当地媒体全面看涨楼市，仿佛一夜间找到了提价的理由。

此外，前述中原人士透露，目前一些开放商有捂盘惜售的现象。而上述地产营销商人士也透露，确实有一些开发商捂盘。重庆地产杂志副总李金波直言，一些楼盘开始封盘，甚至包括那些开盘几天的，操纵价格的意图明显。对于此现象，重庆国土局表示，对于个别开发商“捂盘惜售”，故意抬高房价，将加大查处力度。