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郑州租房市场调查:有房东在小区门口举招租牌

http://www.hnfczl.cn   2020-4-9   来源:  河南房产租赁网

  “要租房子吗?租几居室的?”4月2日,郑州市未来路凤凰台南花园小区门口,几位50岁~60岁的阿姨看到有人走近就会迅速围过去询问。他们身边是一块块纸板手写的广告招租牌,内容简单直接:户型加联系方式。

  房价下调空房率变高 有房东在小区门口举招租牌

  “现在房子不好出租了,很多外地打工的没来,我们这家家户户都有空房子。”朱阿姨告诉记者,自己就是房主,受疫情影响,自己家的房子至今还有空房,往年这个时间,房子都会全部被租出去。尽管朱阿姨和村里的房主们把租房价格下调了100~200元,但是前来咨询的租客依然不多。

  据朱阿姨介绍,有的租户在年前退房回老家了,想等着第二年再找新的房子,由于疫情的原因很多人迟迟不能复工,导致了租房市场出现了空档期。还有一些已经来到郑州的租客,因为没有找到合适的工作或是工作发生变动也会出现退房的情况。朱阿姨提到像她这个年纪的房东很多都不会使用手机软件,所以出租起来相对困难,只能靠自己在小区门口等租客,在这波等待的群体中不乏有二房东、托管、中介等。“像长期租我们房子的,我们和租户也是商议,免一个月或半个月房租,也是大家一起度过难关吧。”朱阿姨说。

  记者在走访的过程中遇到了一名出租房屋的“二房东”,他介绍,自己所在的公司大概有100套房子亟需出租,因为压力很大,租房价格一直在下调。“跟房东早就签好合同了,从过年到现在,受疫情影响房子租不出去,一直是我们自己在支付房租,跟房东商量不通,很多都不同意减租,实在没办法,有的房子就退掉了。”

  租房市场逐渐回暖,中介市场不太乐观

  此外,记者还走访了白庙路文化路附近的小区,包括白庙小区、原田花园、天福苑等,从房东处得知,受疫情影响很多租户来郑受限,双方都担心疫情的传播,所以租客变少,空房率变高。

  小区附近的租房中介也已经复工了,记者在走访的4家中介公司中仅见到了一名顾客。据中介公司介绍,目前很多年轻人热衷于通过互联网联系房东或其他转租信息,虽然疫情正在逐渐好转,但中介租房市场依然不太乐观。一位不愿透漏姓名的中介工作人员介绍,受疫情影响,很多来郑人员收入减低,交租能力下降,势必会导致房租价格降低。另外,有些托管公司、中介公司在此期间入不敷出,很有可能会出现倒闭的现象,这样很多房子将又再次交回房东手中流入市场。他透露,每年的3~5月是郑州市租房市场的高峰期,目前租房市场呈现逐渐回暖的态势,单身公寓或成年轻人首选。

  租客不愁找房子 要提升自己的居住环境

  疫情之下,总有突如其来的变化。3月底,租住在管城回族区某小区的张女士突然接到通知,其房东因为还债把房子抵押出去了,限张女士3天内搬走。“我们小区楼下贴的各种招租信息,很容易就能找到房子,为了搬家方便我就直接在本小区租了3室2厅,2600元,房东给便宜了100~200元。”张女士说。

  租住在金水区某小区的陈女士,3月中旬搬了家。因为有朋友自己家的房子刚装修好,各种设施齐全,比自己现住的房子条件好很多,虽然房租合同还没到期,计算下来要损失2000多元,但陈女士还是果断选择了搬家。陈女士朋友家的房子3室1厅,房租2000元,如今她已经住进去2周了,陈女士表示很满意,这钱花的值!

  商品房房东让利 通常情况下减免一个月房租

  郑州市高新区的连先生去年11月份签了一份商品房合同,因为疫情,他装修的店铺迟迟没有开业。经过和房东协商,房东决定为其免去一个月的房租,并承诺连先生店铺开业时再发一个大红包。连先生介绍,自己既是商品房的出租者,同时也是商品房的拥有者。“很多商品房的房东本身也在背负着房贷,因为合同签的都是一年或者几年,一般不会说每个月减多少,通常情况下就是免一个月的房租。”连先生说。

  连先生介绍,疫情之下,很多行业都会受到影响,有些商铺因为没有生意或者其他原因会选择退租,这个时候房东再出租给其他店铺,新的店铺需要重新装修改造,这个时间对房东来说也是在让利。“这次疫情我深有感触,我们这个社会还是挺有人情味,也很团结。”连先生感慨道。

  行业解读:房屋租赁市场在回暖 保持理性心态面对市场

  因为受疫情的影响,今年的春天显得比较特殊,整个房屋租赁市场都受到了影响,我爱我家置业郑州分公司运营总监陈先生为我们做了一些行业现状解读。陈先生介绍,往年2月中旬到3月初是传统租赁市场的旺季,今年主要受疫情影响,郑州市疫情管控较为严格,外地到郑州务工人员回流较慢,很多正常工作的人员也推迟了回郑时间,用工量也受到了相应的影响,加之小区管控严格,看房不容易,也就导致了空房率较高。但是从3月底~4月初,整个租赁市场已经在回暖。

  陈先生告诉记者,郑州的房租价格从2016年~2019年逐渐趋于稳定,整体房租价格是在下滑。目前,受疫情的影响整个托管行业的压力都会比较大,有托管公司前两年高价收购回来的房子,如今空房率较高,托管公司运营的时候可能就要真金白银的赔付一部分费用,所以他们的压力会更大。一些小的托管公司则可能会面临现金流不足,无法继续运营的情况。

  陈先生表示,目前回郑人员在增长,交易量也在增长。空房率高,客户的可选择空间也变大了。他建议各位房东保持一个理性的心态面对市场,当客户群体没那么大的时候,房租可以根据具体情况做适当调整。

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