北部滨水地产的四大价值

　　在市委市政府的关注和支持下，今年南徐新城建设全面启动，北部滨水区建设也即将启动，这一方面标志着镇江城市空间形态的逐步完善，一方面也意味着古城人居环境的逐渐优化。

　　镇江楼市也将随着这两大项目的进行，正在凸显“南山”、“北水”两大特色。

　　一说起滨江，人们第一联想就是外滩。的确，外滩作为上海的标志，其滨江风格举世闻名。外滩与一般的市政设施不同，它应是城市的精华部分，它的所有建筑的出发点都应带有梦幻色彩。

　　镇江三面环山一面环水，长江和京杭大运河在这里交汇。古人诗词中就有“古今此岛绝，南北大江分”、“楼台两岸水相连，江南江北镜里天”等赞颂镇江山水美景的诗句。可是，在长期的对外宣传中，镇江提及山林居多，而水文章却做得少。但自沿江开发的战略提出后，大江风貌已被越来越多地推向前台。

　　生命如水，长江、运河之水养育着古城镇江，镇江也以依山傍水而自豪。尤其是近年来，长江路的开通，东吴路的扩建，以及道路两侧风光地带、相关场所的丰富，使镇江的滨水沿岸在沉淀了原有丰厚自然资源的基础上，逐渐延伸着城市人文资源。

　　滨江，对镇江地产而言，将体现以下四大价值：

　　景观价值

　　规划专家认为，一个滨水城市，需要有其“滨水繁荣的代言”，诸如上海的外滩、悉尼的歌剧院、新加坡的圣淘沙、英国的伦敦桥、法国的塞纳河、纽约的曼哈顿……都是滨水城市开发的经典。镇江北部长江沿岸拥有滨水繁荣的全部“自然要素”，如何整合这些要素资源，共同打造镇江“滨水繁荣代言”的形象，已经成为广大市民关注的焦点。

　　长江路被称为“镇江的外滩”，这条“珍珠项链”是我市规划建设中的“滨水旅游”的核心纽带，西与润扬大桥相连，向东将金山、北固山、焦山“三山”美景连成一串。

　　镇江滨水区位于镇江市主城北部，距市中心大市口只有1200米左右，与城市老的商业中心———大西路只是一街之隔，与城市中心公共功能轴线———中山路平行，相距仅1500米，有多条城市干道与城区紧密联系。其规划范围西至润州路，长江路———东吴路———禹山北路一线，总面积约61.6平方公里。

　　市委副书记、北部滨水区建设指挥部总指挥张庆生曾经指出，要着重发挥“863水环境专项”的品牌效应，把北部滨水区打造成更具观光美景，更具旅游、休闲乐趣，更具水上运动功能，更具带动性综合效益的环境提升工程.

   多年的开发建设使人们认识到：建立包括集居住、商业休闲景观、旅游需求等为一体的多功能综合区，可使滨江带的城市功能得以提升，具有潜在的巨大的社会、经济价值。因此，城市滨江带载体和独具吸引力的环境载体，成为城市建设的热点。

　　人文价值

　　除了山水资源外，滨江开发还有一大优势，就是深厚的人文积淀。在现代交通发展以前，江河水域乃交通的重要通道，因而江畔也多有繁华栖息同时临水而居的高尚品质。

　　镇江位于长江与运河的交汇之处，自古以来内河航运及漕运相当发达，数千年来，留下了难以计数的人文遗迹和美好传说。据出土文物及史籍考证，镇江古属禹贡九州之扬州，西周初期为宜侯封地，北宋更名为镇江。

　　镇江真山真水的独特风貌，向以“天下第一江山”而名闻四方。就滨江沿线而言，金山之绮丽，焦山之雄秀，北固山之险峻，风姿各异；古韵犹存的西津古渡，重新建设的蒜山游园，都记载着这座古老城市的漫长足迹……

　　滨江开发，不仅是对山水生态资源的深度利用，也是对历史文化的重新发掘。如果说山水为滨江地产带来了靓丽的外衣和迷人的风采，那么浓郁的人文氛围，则为其注入了高贵的灵魂和出众的气质。相对于其他小区，滨江住宅区更是内外兼修。而我市滨江地带上“我家山水”、“香江花城”、“翠堤春晓”、“金山水岸”等开发商也深得其中三昧，不论是在楼盘建设中，还是在对外宣传上，都不断提高临江而筑的境界，使中国传统文化与现代滨水居住观念和谐统一。

　　居住价值

　　如果说以前“北部滨水区”还只是停留在规划中的美好蓝图的话，那么今年这一蓝图将一点点地成为实景。这几年，长江路建设完成，东吴路拓宽改造，润扬大桥开通，滨江大道建成，北部滨水区交通枢纽的贯通，在市政利好的推动下，使得片区内的交通得到根本的改善。

　　据了解，北部滨水区包括生态居住区、城市滨水生活区、城市发展区、生态湿地保护区等。其中，生态居住区是滨水区内以居住功能为主的区域，而将居住功能进入滨水区不仅能够聚集滨水区的人气，提高滨水区的知名度，同时，滨水区的优美的生态环境又能够为住宅建筑提供良好的景观和气候优势。城市滨水生活区包括已建成的居住小区如：阳光世纪花园、江滨新村，即将建设的居住小区如：江山名洲（原纺织集团地块）、原焦化厂地块，另外还有焦山路以东、行新路以西未开发用地。

　　几年后，北部滨水区还有超过百万平方米的住宅面积投入市场。东有“我家山水”、“香江花城”、“江山名洲”，西有“翠堤春晓”、“金山水岸”相互呼应，加速了该地区地产开发的成型和成熟。有业内人士介绍，一个楼市板块的形成必须具备几个条件：区域定位有特色且拥有多种资源，能形成板块效应与其他板块相抗衡；区域内有一定数量的代表性楼盘出现。目前，北水板块已基本具备这些条件，并将能得到迅速发展成熟。

　　大量滨江住宅的涌现，“我家山水”的临江而建，“香江花城”的观江高览，“翠堤春晓”、“金山水岸”的对江而设，不仅成就了卓越的城市景观，更带来了一大批具有高尚品质和人文风情的居家环境，使镇江楼市的产品供应更加多元化，人居内涵更加丰富。而江景房所独有的面山背水、视野开阔、独享生态等先天优势，更使之具有了独树一帜、无与伦比的居住价值。

　　投资价值

　　滨江地带的开发，为一个城市的地产和景观都带来了巨大的推动力。由于依山傍水，占尽天时地利，所以，滨江地产又被称之为“最具保值、升值潜力的楼盘”。在宏观调控的背景下，滨江住宅仍不断升值，缘于居住的习惯性和土地的稀缺性，更重要的是由于建设的推进，住在江畔，俨然一派贵族风尚。

　　镇江虽然有着丰富的江水资源，但江景资源的稀缺性和不可再生性使得滨江住宅必然物以稀为贵。同时，国人一直有“以水生财”的观念，而对于从小就在江边长大的镇江人而言，对“家住岸边”的生活更有一种刻骨铭心的向往。这让滨江住宅拥有庞大的消费群，使得滨江物业尤其是一线滨江住宅处于求大于供的状态，其价格也处于上升之势。

　　滨水观念使江景楼盘炙手可热。为何江景楼盘如此受买家青睐？业内专家认为，这与国人古老的临水而居的传统文化有关。在以舟代步的年代，南方人普遍临河而居，以便出行和运输，久而久之，这种生活方式就演绎出“水生财”的居住文化。所以，许多消费者喜欢居住水岸社区。居住江边，且拥有开阔的不易改变的天然景观，成为人们居住的最大梦想。

　　前不久，市委书记史和平指出，各部门要充分认识到北部滨水区对镇江城市发展的重要意义。北部滨水区是镇江未来发展至关重要的工程，是重大的历史性工程，是广大人民企盼多年的工程，要统一思想，形成共识，紧密配合，形成合力，落实责任，扎实推进，确保滨水区建设快速推进