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房价上涨超出消费能力　商品房空置92万平方米

http://www.hnfczl.cn 2006-5-13 13:38:36 来源: 河南日报

日前，建设部下发紧急通知，要求北京、上海、天津、郑州等４０个城市提供商品房供应和空置情况的有关数据。建设部称，此举是为全面掌握商品房、商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。
　　郑州市商品房空置率是多少？如何消化空置房？近日，记者走访了郑州市相关部门。
　　■空置面积有所增加
　　郑州市房管局提供的数据显示，２００４年和２００５年，郑州市商品房的空置率分别为２１．６％和２０％。商品房空置面积分别为７９．９万平方米和９２．３万平方米。
　　郑州市房管局预警科科长陈俊峰说，建设部门的研究表明，商品房的空置率如果在０到１４％之间，为空置偏少，供不应求，价格飞涨；１５％到３０％之间，为空置适量，供求平衡，价格平稳；３１％到４０％之间，为空置偏多，供大于求，价格回落；４１％到５０％之间，为产生积压，供过于求，价格下跌。
　　由此可以看出，郑州市商品房的空置率目前还在一个合理的区间内，而空置面积的增加，主要是因为商品房供应面积增加。
　　房价的上涨是造成空置面积增加的主要原因。很多房子，不是大家不想买，而是价格太高，超出了一般人群的消费水平。
　　业内人士表示，随着房价的上涨，商品房的空置面积也随之增加。虽然２００５年的空置率处在适度的空间内，但逐渐增加的空置面积还是不利于房产的发展。
　　■房价照样一路上扬
　　从２００２年到去年，郑州市商品房的均价从２０８２元上涨到２９００元，可以看出，在商品房空置率上升的同时，房价也继续保持上涨态势。
　　河南省社科院副院长刘道兴分析说，房价应该是由购房者的消费能力决定的。但是，开发商取得高价位的土地后，为了确保自身利润，势必会把抬升了的地价成本转嫁到购房者的身上，并竭尽全力设法抬升房价。而一旦销售不动，那也只能让它闲置着。但是，如果降价出售，亏本就会立即显现，今后若想再获得银行贷款就绝非易事了。而让它闲置着并一路上涨着，至少在账务报表上看企业还是赢利的。至于以后怎么办，那就只能等以后再说了。
　　正是由于以上原因，这才有了眼下这种空置面积增加与房价升高并存的奇特现象。
　　■如何消化空置房
　　郑州市房管局规划处处长姜文静说，空置房的出路问题，前几年就有人提过，但直到今天，大举的消化措施还没有出台，开发商各自为政、小打小闹的清盘措施也解决不了大问题。
　　关于现有空置房的消化问题，有人表示，开发商可以通过与信誉好、实力强的中介公司联手，把空置房屋租出去，将固定资产变现；也可以以租带售，先出租，让承租人充分了解物业的优点，形成居住习惯，然后再扣除租金，把房子出售给承租人；还可以结合物业的特点，搞一些加盟的形式，由发展商提供物业场所，由其他公司经营合伙开店。
　　也有人建议，不妨出台一系列政策法规来加快消化空置房的步伐，对购买者（首次置业者）来说，购买经登记的空置房可获得免缴契税和免缴交易手续费的优惠。
　　因为种种原因，目前这些建议离真正的实施恐怕还有一段时间，我们期待空置房“破茧成蝶”。

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