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地产专家称：严格实施90平米新政全国房价必降

http://www.hnfczl.cn 2006-10-10 8:34:58 来源: 镇江房产网

王志纲工作室首席战略顾问王志纲日前向《经济参考报》记者表示，“在‘国六条’中，最令开发商们不能接受的是‘70%的90平方米户型’的量化指标，认为是计划经济的做法，是开市场经济的倒车。但我认为，在目前中国以市场为主导的经济快速发展时期，市场游戏法则不是绝对的‘万灵丹’，必要时不能排除行政手段的干预，甚至要将这种指标的落实直接与地方政府官员的政绩考核挂钩。治重疴必须下猛药，这次中央政府重拳出击虽是不得已而为之，但从长远看利大于弊，如果严格实施细则，国六条将成地产拐点，全国房价一定会降下来。” 　　王志纲认为，长达近10年的暴利催肥了无数发展商的腰包，造就了层出不穷的地产大鳄，但由于供求关系的巨大失衡，房地产价格的居高不下，也使得极少数人的财富建立在对大多数人来说财富和心态的不平衡之上，而这种情况对旨在构建和谐社会的中央政府来说，无疑是非常不愿意看到的。“70%的90平方米户型”指标的出台其实意味着中央政府对房地产的理解发生了深刻的变化。　　房地产不是普通的大宗商品，它具备三大属性：其一是商品属性；其二是公共产品；其三是投资属性。王志纲表示，正因为这三大属性的并存，看着火箭般上升的房价，才出现了使用购买、超前性购买、恐慌性购买和投资投机购买几股洪流的同时共振，那些买不起房子的人也想一步到位，生怕以后再也买不起房子，甚至几代人勒紧裤腰带也要为儿孙在大城市购买一套房子，结果需求无限扩张，使原本就供求严重失衡的房地产价格一路飙升。其根本原因就在于长期以来我们过于看重住宅的商品属性，而忽略了住宅的公共属性。　　而这次中央政府的宏观调控是一个信号，说明政府正在试图改变以往那种把解决人民大众的安居乐业问题一股脑儿往商品市场推的做法，有意强化住宅物业的公共产品属性及其居住功能，而淡化其商品属性和投资功能，从而解决长治久安的问题。　　王志纲说，如果“70%的90平方米户型”这一强制性措施真能够落实，则可以大大增加对中低收入尤其是城市白领们购房的供应量，对普通市民住房的供应从供不应求转向供略大于求，这时价格会明显降下来。而开发商只能是堤内损失堤外补，30%的豪宅市场随行就市，即便价格再高，对国计民生的影响也不大。　　王志纲强调，今后的房地产开发将出现巨大的分化，一方面政府会允许20%到30%的高档住宅开发，这部分市场依然会按照商品的市场规律运行；另一方面政府会大力引导廉价房的建设以解决社会民生问题，这同时也意味着中国房地产由住宅地产市场化主导的时代将逐渐退出历史舞台，3/4的常规地产发展商将会淘汰出局，随着住宅纯粹市场化空间的缩小，每个发展商都必须重新思考新的战略抉择。　　王志纲认为，发展商只要顺应时势，调整战略，再造自身的核心能力，敢于率先走出传统地产开发的狭小天地，那么坏事就能变成好事。

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