上海推进住房综合改造
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2006-10-7 14:30:15
来源: 镇江房产网
近日，从上海市房屋土地资源局获悉，为解决售后公房的“急、难、愁”问题，上海早在2003年便启动了“旧住房综合整治三年行动计划”，累计整治房屋2.78万幢，近3500万平方米，使101万户居民受益。“十一五”期间，上海市还将实施3000万平方米左右旧住房综合改造，受益居民将达90万户。
规模最大的一次行动
记者在成套改造试点项目上海杨浦区控江四村了解到，建于上世纪50年代的三层砖木结构工人新村，56423平方米建筑面积内居住着1482户居民。由于厨卫合用，卫生环境极差，邻里之间矛盾重重。加之常年失修，上下水管道也由于锈蚀腐烂时常堵塞，屋面严重漏水。一到下雨天，更有不少居民遭受漏雨之苦，严重影响居民生活。
如今，这里却是另外一番景象。在不改变原有建筑结构的前提下，通过扩建、局部调整原有建筑物平面，使原先几户合用的厨卫，变成了每户独立拥有一个。
据了解，上海现有居住房屋3.52亿平方米，其中1990年以前建造的超过1亿平方米，有2500万平方米房龄在50年以上，8600多万平方米售后公房中很多处于年久失修状态。为了解决影响百姓正常居住的“急、难、愁”问题，上海市政府从2003年开始，用3年时间集中力量在全市开展旧住房综合整治民心工程，累计整治房屋2.78万幢，近3500万平方米，使101万户居民受益。“这是建国以来，由政府组织对旧住房集中修缮整治规模最大的一次行动。”上海市房地局修缮改造处处长王安石表示。
直管公房纳入改造范围
“十一五”期间，上海市还将实施3000万平方米左右旧住房综合改造，那些年久失修、厨卫不成套的直管公房和系统房也开始纳入改造范围。在资金方面将继续采取市、区两级政府和居民三方各出一点的筹资方式。目前，已有近40%旧住房完成了综合改造，到“十一五”末，旧房改造率将达到70%以上，受益居民将达90万户。
新一轮的旧住房改造采取两种模式∶其中主要是旧住房综合整治，着力解决本市公有住房屋面和外墙渗水、上下水管堵塞、小区道路损坏、电线老化等“急、难、愁”问题，有条件的实施平改坡；同时对本市有条件改造的不成套公房通过扩建加层、单扩建和分隔等方式进行旧住房成套改造，解决系统房无人管理或多家管理的问题，逐步建立政府适当扶持、市区分级管理、业主为修缮改造责任主体的长效管理机制，使房屋修缮改造规范化、法制化。旧住房成套改造遵循业主(公房承租人)自愿、政府扶持、因地制宜、分类改造的原则。
据悉，今年上海计划实施旧住房综合整治517万平方米，截至7月底已开工343万平方米，竣工136万平方米；平改坡综合改造50个小区、500万平方米已全面开工；旧住房成套改造在扩大杨浦、闵行试点的基础上，下一步将在全市范围逐步推开
规模最大的一次行动
记者在成套改造试点项目上海杨浦区控江四村了解到，建于上世纪50年代的三层砖木结构工人新村，56423平方米建筑面积内居住着1482户居民。由于厨卫合用，卫生环境极差，邻里之间矛盾重重。加之常年失修，上下水管道也由于锈蚀腐烂时常堵塞，屋面严重漏水。一到下雨天，更有不少居民遭受漏雨之苦，严重影响居民生活。
如今，这里却是另外一番景象。在不改变原有建筑结构的前提下，通过扩建、局部调整原有建筑物平面，使原先几户合用的厨卫，变成了每户独立拥有一个。
据了解，上海现有居住房屋3.52亿平方米，其中1990年以前建造的超过1亿平方米，有2500万平方米房龄在50年以上，8600多万平方米售后公房中很多处于年久失修状态。为了解决影响百姓正常居住的“急、难、愁”问题，上海市政府从2003年开始，用3年时间集中力量在全市开展旧住房综合整治民心工程，累计整治房屋2.78万幢，近3500万平方米，使101万户居民受益。“这是建国以来，由政府组织对旧住房集中修缮整治规模最大的一次行动。”上海市房地局修缮改造处处长王安石表示。
直管公房纳入改造范围
“十一五”期间，上海市还将实施3000万平方米左右旧住房综合改造，那些年久失修、厨卫不成套的直管公房和系统房也开始纳入改造范围。在资金方面将继续采取市、区两级政府和居民三方各出一点的筹资方式。目前，已有近40%旧住房完成了综合改造，到“十一五”末，旧房改造率将达到70%以上，受益居民将达90万户。
新一轮的旧住房改造采取两种模式∶其中主要是旧住房综合整治，着力解决本市公有住房屋面和外墙渗水、上下水管堵塞、小区道路损坏、电线老化等“急、难、愁”问题，有条件的实施平改坡；同时对本市有条件改造的不成套公房通过扩建加层、单扩建和分隔等方式进行旧住房成套改造，解决系统房无人管理或多家管理的问题，逐步建立政府适当扶持、市区分级管理、业主为修缮改造责任主体的长效管理机制，使房屋修缮改造规范化、法制化。旧住房成套改造遵循业主(公房承租人)自愿、政府扶持、因地制宜、分类改造的原则。
据悉，今年上海计划实施旧住房综合整治517万平方米，截至7月底已开工343万平方米，竣工136万平方米；平改坡综合改造50个小区、500万平方米已全面开工；旧住房成套改造在扩大杨浦、闵行试点的基础上，下一步将在全市范围逐步推开
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