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2020年郑州房地产企业销售业绩排行榜

http://www.hnfczl.cn   2021-1-7   来源:  河南房产租赁网

2020年郑州房地产年度整体市场表现回顾,第一季度,受疫情严重影响,郑州房地产市场基本处于停滞状态;第二季度,随着疫情防控持续向好,复工复产全面落实,郑州房地产市场稳步复苏,市场成交量逐渐回升;第三季度,得益于销售旺季“金九银十”的到来,市场需求得到短期的集中释放,郑州房地产市场活跃度稳步提升;第四季度,经过短期的持续放量,郑州房地产市场成交趋于平稳,成交量环比收窄。总体而言,在多种因素叠加影响下,2020年郑州楼市整体表现超预期。那么郑州的品牌房企及典型项目在2020年的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现。

房企排行榜

特别声明:房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

1-12月郑州房地产企业销售金额TOP15企业合计销售金额为1887.5亿元,销售面积TOP15企业合计销售面积1418.1万平。其中TOP10房企销售门槛值为73.9亿元/57.5万平。正商集团1-12月以306.9亿元/298.1万平的销售业绩,成功荣获销售金额、销售面积双榜冠军;康桥集团以297.7亿元/212.7万平的销售业绩位列榜单第二位;碧桂园以205.4亿元/140.7万平的销售业绩位列销售业绩第三名。

项目排行榜

特别声明:各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-12月郑州商品房销售金额排行榜TOP15项目合计销售金额为445.5亿元,其中TOP10的销售金额门槛值为24.0亿元。排行榜前三项目销售金额均超44亿元,中原区的康桥玖玺园因其区位和配套优势,去化表现亮眼,1-12月以48.2亿的销售额蝉联销售金额排行榜首位;其次为中牟县的普罗理想国,销售金额47.0亿元;金水区的美盛教育港湾排名第三,销售金额为44.8亿元。

特别声明:各房企项目销售数据统计是以2020年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径,包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径,主要依据CREIS中指数据在郑州市域范围的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目,由企业提供相关文件,经审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2020年1-12月郑州市商品房销售面积TOP15项目合计销售面积为320.5万平,其中TOP10的销售面积门槛值为18.8万平。排名前三的项目销售面积均超28万平,中原区的康桥玖玺园以29.9万平的销售面积排行首位;管城区的融创城以29.4万平位列第二;中牟县的普罗理想国以28.1万平的销售业绩紧随其后,位列第三。

重点地块解读 :

地块一:2020年12月21日,保利发展以23.18%的溢价率摘得高新区双湖科技城优质净地郑政高出〔2020〕17号(网)地块。地块位于翠柏路东、青梅街北,用地性质为城镇住宅用地(地下交通服务场站),总用地面积48677㎡(73.02亩),建设用地面积48677㎡(73.02亩),建筑密度小于20%,限高60米,容积率大于1.1小于2.0;最终成交价5.95亿元,每亩均价815万元/亩,折合楼面价6114元/㎡,再度刷新双湖区域之前的价格,成为双湖科技城楼面价新地王,这也是2020年保利发展继2020年6月摘得郑政高出〔2020〕9号(网)地块(楼面价5261元/㎡)后,第二次在双湖科技城摘地,半年左右的时间,楼面价上升接近1000元/㎡

数据来源:CREIS 中指地主

地块二:2020年12月23日,正商连续摘得郑政出〔2020〕62号(网)地块及郑政出〔2020〕63号(网)地块。

其中,62号地块位于豫五路南、魏河东路西,为管城回族区十七里河以南片区合村并城项目用地,总用地面积47615.37㎡(71.42亩),建设用地面积47615.37㎡(71.42亩),容积率大于1小于3.5,建筑密度小于20%,限高100米,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),最终被正商以5.65亿元底价摘得,每亩成交价791.13万元/亩,折合楼面价3391元/㎡。

63号地块位于云阳路南、庞庄路西,为管城回族区南曹乡十七里河以南片区大棚户区合村并城项目用地,总用地面积28520㎡(42.78亩),建设用地面积28520㎡(42.78亩),容积率大于1小于2.5,建筑密度小于25%,限高100米,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),最终被正商以3.14亿元底价摘得,每亩成交价733.50万元/亩,折合楼面价4401元/㎡。

预计62、63号地块为正商生态城后期建设用地,项目规划体量近万亩,这也是本月正商继12月18日摘得郑政出〔2020〕51号(网)后,正商生态城共添3块建设用地。

数据来源:CREIS 中指地主

地块三:2020年12月22日,旭辉与锦艺置业的合资公司——河南锦金贝置业有限公司以10.57亿底价摘得郑州惠济区三宗住宅用地,地块编号为郑政出〔2020〕52号(网)、郑政出〔2020〕53号(网)以及郑政出〔2020〕54号(网)地块,总面积84765.32平方米,土地每亩成交价在830至837万元/亩,折合楼面价在4150至4183元/㎡之间,容积率均为大于1小于3。此三宗地属于惠济区苏屯村城中村改造项目,为安置开发混合用地。预计均为锦艺四季城项目后期建设用地。

其中52号地块位于纪元路(苏屯路)南、贾河路西,总用地面积31481㎡(47.22亩),建设用地面积31481㎡(47.22亩),容积率大于1小于3,建筑密度小于25%,限高80米,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),成交价3.92亿元,折合每亩单价829.94万元/亩,楼面价4150元/㎡。

53号地块位于纪元路(苏屯路)南、贾河路西,总用地面积42178㎡(63.27亩),建设用地面积42178㎡(63.27亩),容积率大于1小于3,建筑密度小于25%,限高80米,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),成交价5.26亿元,折合每亩单价831.67万元/亩,楼面价4158元/㎡。

54号地块位于滨河路北、鲁河路西,总用地面积11107㎡(16.66亩),建设用地面积11107㎡(16.66亩),容积率大于1小于3,建筑密度小于25%,限高80米,用地性质为城镇住宅(地下交通服务场站用地),成交价1.39亿元,折合每亩单价836.61万元/亩,楼面价4183元/㎡。

数据来源:CREIS 中指地主

2020年12月,政策方面,银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度发布,中央经济工作会议提出“房住不炒”定位;市场方面,郑州房地产市场去化压力有所增大情况下,企业通过多种方式积极抢收回款,冲刺全年业绩目标,部分楼盘表现较为亮眼;整体而言,2020年郑州房地产市场分化明显。企业业绩方面,头部房企凭借自身品牌优势和资源优势,销售业绩一路领先,行业集中度不断提升;市场成交方面,郑州市整体成交量较为平稳,核心区位项目凭借资源优势,销售去化表现更为突出。展望2021, 十四五规划开局之年,房地产市场迎来管理红利时代,“房住不炒”仍是楼市未来的主基调,企业需要在品牌和产品建设方面进行深度优化,持续加强多渠道合作,应对未来市场及发展形势中存在的竞争和挑战!

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