郑州买房可用“组合贷” 新房最高可贷70万元

“公积金利率低，但是最高只能贷款45万；商业贷款额度高，但是利率太高。”郑州市民，今后贷款买房，再也不用在公积金和商业贷款之间做“单选题”了。

昨天，郑州住房公积金管理中心宣布，郑州公积金和商业贷款可以“组合贷”，老百姓最高可以贷款70万。这一对郑州楼市影响深远的新政，将在6月15日开始实行。

【苦恼】一套房动辄百万，公积金额度低不够用

提起今年5月初买房贷款经历，郑州电力公司一名职工白女士很生气。她说，她买的是农业路与文化路附近一套90平米的房子，总价95万，首付30%后，她需要贷款66.5万。

细问下，她弄明白其中原委：郑州公积金不能和商业贷款混合用，“老百姓要么选公积金，要么选商贷”。

“白女士经历很普遍。郑州一套房子动辄百万，刨除30%首付后，需要贷款70万。没有组合贷，相当于把很多缴存公积金的职工拒之门外。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说。

他说，郑州已经出台《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》，允许公积金和商业贷款“组合贷”。也就是说，同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金个人住房贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。

【新政】组合贷最高可贷70万元，最长30年

“组合贷款的最高限额为70万元，且贷款金额不超过所购房产总价的70%。”郑州住房公积金管理中心信贷处有关负责人说，家庭第二套住房贷款金额为总房款40%，组合贷不支持家庭第三套及以上住房。

另外，商业银行个人住房贷款金额不低于5万元。他举例说，老张买一套100万元房子，首套房，他可以贷款70%。“他最高可以从公积金贷款45万元，按照公积金5年以上4.5%的利息还贷；其余25万元，可以从商业银行贷款，至于利息，要看商业银行怎么定。现在，商业银行一般年利率是7%到8%左右。”

组合贷中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的期限应相同。最长期限为30年。其中，男性借款人年龄加贷款年限不超过60岁，女性借款人年龄加贷款年限不超过55岁。

【限制】购新房才可申请组合贷，二手房不行

“新房可以申请组合贷，但是二手房不行。”郑州住房公积金管理中心有关负责人说，此外，楼盘项目为指定银行合作项目，并已向住房公积金管理中心备案。

如果购房者和爱人还有尚未结清的个人住房贷款或其他大额债务，也不能申请组合贷。

购房者如何申请组合贷，就需要和2家银行打交道。为了规避风险，购房者需要向同一担保公司申请担保。

除此之外，申请组合贷的购房者，每月还款额度，不能超过夫妻双方收入和的50%。如果你和妻子一个月共挣6000元，你每个月还款金额，不能超过3000元。

组合贷可以提前还款，但是要按照合同约定执行。

据悉，组合贷将在6月15日开始实行。目前，这项业务仅仅在郑州市区范围内试行，县（市）区和行业系统住房公积金分支管理机构暂不开展该业务。

另据消息，郑州市“职工连续正常缴住房公积金6个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”的申请条件，将调整为“职工连续正常缴住房公积金12个月以上可申请住房公积金个人住房贷款”。这项政策从2014年7月1日起实行。2014年7月1日前，住房公积金管理中心已经受理的个人住房贷款申请仍按原政策规定执行。

市民对此新政策有任何疑问，均可拨打郑州住房公积金管理中心电话12329进行咨询。