任志强：新政府或更盼房价涨

在8月8日举行的“泰禾北京院子”首次产品发布会上，任志强表示，新一届政府可能更希望房价上涨，否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平，即便是泰禾地产推出的“北京院子”这种寸土寸金的高端别墅产品，依然有较大的价格上涨空间。任志强断言：“你可以不信，但别后悔。”

任志强所说“北京院子”别墅项目，是泰禾集团花费重金精雕细琢高端别墅力作，一共有29栋中式建筑组成，主力产品是地上3层地下2层的别墅产品，围合成院。别墅区北接温榆河沿河生态走廊和天然湿地，沿河建有200米宽的绿化带。车行20分钟可到达国贸、燕莎、望京、丽都、三元桥等都会核心商圈。

北京院子位于孙河板块，是北京市朝阳区仅存的低密度别墅区。7月，北京土地市场接连成交两块高价地，其中夏家胡同地王楼面价高达4万元/平方米，孙河地王楼面价逼近5万元/平方米，两块地王未来项目的预计销售均价将分别逼近6万和8万。

任志强解释道，龙湖地产在孙河板块第一次拿地时，地价是每平米2.9万元，项目建成后预售价在6万元左右。而前不久中粮集团在孙河板块拿地的价格是每平米接近5万元，将来预售价得在8万甚至10万元上下。

“新一届政府可能更希望房价涨，要保证地方债能够运转起来，政府还是要靠土地多赚一点，越是审计地方财政和地方债，越是要想办法拿土地去赚，去堵这个窟窿，所以他要激发老百姓的消费能力，这就意味着大家可能更想买房子了。”任志强说道，“你可以不信，但是别后悔就行了。”

丽兹行市场研究中心郑海燕分析认为，当前一线城市的土地供应稀缺，靠近城区且低密的地块更是难得。亚豪机构数据统计显示，2013年上半年北京别墅市场共实现成交1606套，成交面积52.17万平米，这一成交数据相比去年同期分别出现40.4%、27.7%的上涨。