郑州晟翔地产高价租进低价租出 房东租客讨要说法

　　[事件]房屋托管公司“蒸发”，房东租客陷入尴尬

　　市民赵女士是郑州市南阳路与金水路交叉口附近一小区的业主。今年3月份，赵女士将房子委托给“晟翔地产公司”代为出租，租期为一年。按照合同，公司可将房子转租给租客，以赚取差价和中介费。每个月，公司按时给赵女士的账户汇去2100元房租。

　　5月底，赵女士发现房租没有按期到账，便给房屋托管公司打去电话，对方说资金比较紧张，下个月一定会补上。考虑公司有固定门面，且在工商部门登记注册，赵女士认为对方应该不会有诚信问题，便答应等一等。

　　可到了6月底，租金依然未收到，赵女士便找到中介公司，发现对方人去楼空。去找租客，租客说，他向托管公司交了半年的房租，加上押金一共付了近14000元。

　　“现在中介公司跑了，如果我把房子收回，租客交的租金就打了水漂。如果租客继续住下去，我的房租又没了着落。这可如何是好？”赵女士说，跟她有同样遭遇的人不在少数。

　　[猫腻]高价租进、低价租出，托管公司预谋逃跑？

　　7月3日，记者赶到位于郑州市南阳路与岗杜北街交叉口附近的“晟翔地产公司”，门口已聚集近百名讨要说法的房东、租客。公司大门紧闭，告示上写着“公司由于资金链断裂，暂停营业”。

　　房东和租客一交流，发现了猫腻。赵女士的房子以每月2100元的价格租给了托管公司，而该公司转租给租客竟然每月只收取1900元。另外一位业主王先生的委托价格是每月1500元，而租客只用1400元就从公司手中租下了房子。

　　此外，房东全都是按月收取租金，被拖欠了一个月或两个月不等的租金。所有租客都是按一个季度或半年将房租交给了托管公司。“托管公司高价接房，低价出租。”大家推测，该公司早已有所预谋，准备卷钱逃跑。

　　记者拨打该公司业务员和老板电话，仅有一位吴姓男子的电话接通。他说，公司的法人和职员基本都是湖北人，现在全都回了老家。“公司没钱了，我也没办法。”

　　为了房子的使用权，房东和租客各执一词，争得面红耳赤。租客刘先生认为，自己有权继续居住到合同到期。

　　随后，记者跟随众人一同前往郑州市金水区经侦大队报案。民警调查发现，这家“郑州晟翔房地产营销策划有限公司”成立于2012年7月30日，营业执照中经营范围包括“房屋租赁代理”，法人名叫蔡宏涛，户籍湖北荆州市沙市区。民警表示，目前无法证实该公司有主观故意非法占有财物的动机。此外，合同诈骗的立案标准是3万元，受害人的损失不符合条件，警方无法插手。

　　[提醒]房屋托管火爆，警惕骗子公司

　　7月4日上午，业主、房东共32人一同前往郑州市金水区法院，起诉“蒸发”的房屋托管公司。法院受理了其中3起案件，一位工作人员表示，待所有案件受理完后将合并审理。

　　昨日，经营房屋中介的宋先生告诉记者，外地曾发生过托管公司卷钱蒸发的案例。“如果公司打算卷钱逃走，一般会正常经营半年，培养客户群，当客户群达到一定数量，可短期融得巨资，公司便截留租金卷钱蒸发。”宋先生说，目前，房屋租赁市场供需旺盛，房屋托管公司大量出现。“规模大一些的公司主要靠二手房信息咨询、房地产中介服务、房屋买卖代理等业务盈利，仅靠赚取房租差价很难盈利。而一些小公司大都利用短期筹集的资金，投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就会人去楼空，遭殃的只有客户。”他说，市民租房一定要选信誉好、经营时间长的大公司。