叶檀：未来房产调控须鼓励刚性需求保障房建设
叶檀：从住建部一系列文件来看，房地产政策现在是比较清楚的，第一是鼓励刚性需求，第二是鼓励保障房建设。很多信托基金做的是保障房领域，保障房的贷款也得到了有关方面的鼓励，另外，对于投资性的需求是继续抑制的。现在之所以有一些投资性的需求入市，是因为很多人认为政府没有办法，只能放开投资性需求。由于一些地方政府对于限购政策是形同虚设，只有非常核心的区域限购，大部分地区都不限购，或者是限购政策做的非常宽松，门槛很低，形同虚设，这样的城市投资性的需求依然存在，它的房价还是比较高。
那么现在就处于一个博弈的过程当中，房地产的大起大落其实不光是宏观经济不好，对于房地产开发商的预期也不好，因为今年大赚，明年就有可能大亏，第三年就有可能死掉，或者又有可能大赚，它的预期是非常不明确的。这样的情况下，最重要的是政策保持稳定，鼓励刚性需求，以保持房地产的平稳增长，但是与此同时非常坚定的抑制投资性需求，不要让投资性需求趁虚而入，否则中国房地产的调控的结果就不容乐观。
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