郑州房地产业十强 五年变化大

【综述：郑州房地产业十强 五年变化大】

    风水轮流转，江山轮流坐，世间万物都是如此，风云诡谲的房地产市场也是一样。前不久，郑州市住房保障和房地产管理局公布了2010年度郑州市城区房地产开发企业销售十强单位名单，而将其与5年前的十强企业相比，仍在十强之列的企业仅存两家。

　　五年对比：8家房地产企业无缘十强

　　2010年度郑州市城区房地产开发企业销售十强单位（按销售面积排序）公布，河南正商置业有限公司、河南升龙置业有限公司分别以91万平方米和87.7万平方米的销售面积位居第一名、第二名，第三名至第十名分别是郑州布瑞克房地产开发有限公司、建业住宅集团（中国）有限公司、金基不动产（郑州）有限公司、绿地集团中原房地产事业部、信和（郑州）置业有限公司、河南金林置业有限公司、河南美景置业有限公司、河南民安房地产开发有限公司。

　　我们将十强名单向前追溯5年，2005年度郑州市房地产开发企业销售二十强单位的前10名分别是：河南鑫苑置业有限公司、郑州新世纪住宅建设有限公司、建业住宅集团（中国）有限公司、河南思达置业有限公司、河南正商置业有限公司、郑州长江置业有限公司、郑州市振兴房地产开发有限公司、河南顺驰地产有限公司、河南开祥天城置业股份有限公司、郑州黄河大观有限公司。

　　2005年度郑州市房地产开发企业销售二十强单位评出后，相关领导给予这样的评价：他们是全市行业的排头兵，实力雄厚，在支撑郑州经济增长中起到了中流砥柱的作用；民营企业已经成为行业的主力军，他们注重品牌效应，盈利水平高，可持续发展能力强，在郑州市城市建设中作出了突出贡献。

　　然而从5年前后的对比中不难看出，2005年的前10名，跻身2010年十强名单中的，仅有河南正商置业有限公司和建业住宅集团（中国）有限公司，其余8家则淡出了十强序列。

　　专家看法：十强的变化大起大落很正常

　　今十强非昨十强。仅仅5年时间，房地产销售十强单位为什么会出现如此大的变化呢？是后来者居上抢占了市场先机，还是有些企业在走下坡路呢？

　　在河南财经政法大学工程管理系教授刘社看来，大致有这样几个原因：首先，统计方式有一定的局限性，仅限于郑州城区开发的房地产，那么扎根郑州与向全省、全国扩张的房地产企业就会体现出一定的差别了。

　　比如2010年获得销售第一名的“正商”就扎根郑州，其主要项目都在郑州，所以其在郑州城区的销售排名中就保持了稳中有升的好景象。

　　而像“建业”,他们在河南18个市地都有房地产开发项目，在郑州虽然没有位居第一，但全省总销量应该处在龙头的位置。再比如“鑫苑”,他们近年来已经走上全国发展之路，虽然在郑州的销售量下降了，但如果从集团发展来看，总体销量应该是上升的。

　　其次，有的是企业自身发生变故，如“思达”被兼并重组了，而取而代之的是金基不动产；还有的是企业资产拆分了，虽然十强中看不到他们的身影，但是他们已经以新的面貌横空出世。

　　还有一个原因是与企业进驻时间、拿地囤地有关系。比如有的可能是5年前刚进郑州，而从囤地到规划、开工、竣工的周期一般是3年，近两年就会在销售上得以全面爆发，如升龙、绿地等企业就是如此。“房地产市场竞争本就激烈，企业之间也是优胜劣汰、快鱼吃慢鱼、大鱼吃小鱼的过程，销售排名出现这样的大起大落也很正常。”刘社表示，就包括今年的前三名，明年再看的话，可能继续保持，也可能被其他企业所替代。当有的企业去年拿地多，明年正好是全部面市的时间；而囤地不理想的企业，排名自然要受影响。

　　专家观点：老板思想境界决定企业命运

　　“长江后浪推前浪，各领风骚三两年。”房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君仿佛从5年前后十强排名的变化中，看出了郑州房地产市场风云变幻的其他隐情。

　　他认为，从项目公司向规范企业过渡，是房地产业发展的必然，而郑州房地产企业以项目公司居多，就是简单地做买地、建房、卖房的开发生意，少有房企具有明确的企业战略和经营方向。

　　上官同君直言，有些房企老板由于偶然的历史机遇完成了原始积累，但这千万不能够当成自己的本事。会做简单的开发生意，不等同于能够领军专业地产运营的房企，这是两种不同的境界。“思路决定出路，观念决定了房企市场格局的大小。”上官同君认为，房企命运多舛，除了机遇之外，最根本的决定因素在于房企老板个人的思想境界。2005年和2010年郑州房地产企业销售前十强名单的变化，希望这是一面镜子，聪明的房企或许能够从中读懂这个变化，聪明的房地产职业经理人或许能够从中看出端倪。

　　市场变化：保障性住房未来有望按需分配

　　前不久，中国住房和城乡建设部相关负责人曾公开宣布，“十二五”期间，我国将加强和改善房地产市场调控，继续增加住房有效供应，抑制投资投机性需求。该目标还包括强化房地产市场监管；依法查处违法违规行为，加大曝光和处罚力度；强化房地产经纪从业人员管理，加强房屋拆迁市场监管；加快推进个人住房信息系统建设；加快完善房地产法律法规；建立适合国情的住房消费模式等。

　　在商品房遭受打压的情况下，保障性住房受关注度日益高涨。房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，国家不断加大保障性住房建设，包括郑州在内各地已经拿出了一个廉租房、经济适用房、公租房的建设时间表，已经绘出了详细路线图。

　　郑州市的保障性住房建设是走在国内前列的，被誉为“国家保障性住房的郑州模式”,这一点是值得郑州低收入家庭期待的。

　　上官同君说：“保障性住房在未来5年内实现按需供应，理论推算应该没有太大问题。我平时也参与郑州保障房建设的理论研究和课题策划，所以我个人对保障房建设的郑州模式充满信心。”

　　专家希望：“十强”应参与保障性住房建设

　　当前房产企业面临的现状是，土地供应日趋紧张，政府连续限购的力度不断加大，房地产市场所面临的风险呈上升趋势。因此，河南财经政法大学工程管理系教授刘社提出了自己的希望，有开发能力、精力的房地产企业，尤其是十强企业，都应该积极参与保障性住房建设当中。

　　刘社表示，未来5年，保障性住房的占比一定会迅速扩大。房产企业与其面对重重压力，还不如转移到保障性住房建设当中。而且保障性住房不是鸡肋，是有利可图的。对于一些面临“歇杆”的企业，参与保障性住房建设，也不失为一次大好的市场机遇。“房地产企业积极参与保障性住房建设，也是树立企业美好社会形象的大好机会，希望大家能抓住机遇。”刘社言辞恳切地说。