郑州升级版"限购令”比不上北京 但能比肩上海

【综述：郑州升级版"限购令”比不上北京 但能比肩上海】

漫画/王伟宾

记者殷婷婷陈薇

郑州升级版“限购令”一出，其严厉程度，虽不比北京，但已与上海等地相媲美，步入“比较严厉行列”。面对一边“限购”，一边“保障”的调控局面，SOHO中国主席潘石屹说，从今年起，中国房地产格局将发生重大变化。

史上最严厉“限购令”：北京

择偶与限购令相关

这个政策被称为“新国八条”之后最为给力的限购政策，2月16日北京推出“京15条”，规定外地人在北京市买房需拿出5年纳税证明，已经有一套房的外地人暂停购房。

“京15条”已经开始影响女性的择偶观。虽然新规执行不到一个月的时间，但已经潜移默化转入相亲条件。在当地举行的父母相亲会上，父母们在“推销”子女和寻找合适对象时，见面的第一句话最近都变成了“是北京户口吗？”要不就是追问有没有“5年纳税证明”。

比较严厉：上海、杭州、广州、郑州楼市成交寒冷难耐

与北京相比，这几个城市调控力度稍显，本地居民限购2套住房，外地居民需提供2年内累计1年以上购房纳税证明方可购买一套房。虽在其他细则上仍有差别，但总体而言已无首都那般苛刻，多数出台限购令的城市都是按照这个尺度。

不过2月16日上海推出限购令之后，2月楼市成交寒冷难耐。

上海佑威提供的数据显示，2011年2月，上海商品住宅成交面积仅7.8万平方米，环比上月大跌83%，创下2006年以来商品住宅月成交量的最低纪录，成交均价也有10%的跌幅。其中高端住宅相对集中的上海内环内区域，成交量环比1月下跌91%。

温柔版：成都、贵阳、沈阳限购区域内外两重天

这些城市的限购令仍旧相对温柔，对外地人在纳税年限上，限定也相对放宽。与此同时，一些城市还对限购令的实施区域进行了限制。成都的细则中仅对“主城区”限购，贵阳的细则更是明确仅对“一环内”限购。

以二环为界的沈阳版本限购令，使开发商几家欢喜几家愁。二环为界，未被限制的楼盘认为这不失为一个契机，于是，限购令成全了二环外的楼盘。

专家声音：中国房地产格局将发生重大变化

面对越来越紧的宏观调控与越来越给力的保障性住房，SOHO中国主席潘石屹在微博上表示，从今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化。最有力的政策还是限购令。北京的“限购令”出台之后，北京住宅的成交套数下跌了三分之二，如果持续几个月时间成交低迷，一定会对住宅开发商的现金流造成很大的影响。我们也在密切地关注这种限购令之后商品住宅的成交状况，观察成交量有没有可能恢复。

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郑州版“国八条”特色

建立首席服务官制度

郑州市住房保障和房地产管理局总经济师代文启说，郑州版“国八条”最大的特色就是实施企业首席服务官制度。为此郑州市已经出台《郑州市企业首席服务官工作暂行办法》。

郑州的第二个特色，就是建立快速审批通道。这一举措也是针对保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房建设项目。

为了确保这一任务完成，郑州市还建立了目标责任、考核和问责机制。“这在别的地方是没有的。”代文启强调说。

违法违规拒不整改者

将列入“黑名单”

俗话说，上有政策，下有对策，对于提供购房虚假信息等违法违规行为，政府将如何监管？

代文启回应说，首先，将通过房地产信息网络公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施加强对房地产项目的监督检查。

其次，对存在违法违规行为的，要责令限期整改，并记入房地产信用档案；对违法违规行为拒不整改，或造成重大信访事件影响社会稳定的，或以行贿手段谋取不正当利益的，要从严查处，列入“黑名单”，将有关信息通报各相关部门。