岁末郑州房价节节高 个别楼盘每平米上涨近千元

　　更令购房者惊叹的则是房价，此次开盘的楼盘中，多数楼盘单价在7000元/平方米以上。虽然深受政策调控，但岁末郑州房价却节节攀高，个别楼盘近两周上涨幅度达1000元/平方米。□今报记者袁瑞清/文

　　●新盘房价7000是主流

　　上周末，郑州楼市呈现年末并不多见的热闹景象，6个楼盘同时开售，其中升龙国际中心、远大理想城、金印阳光城、正商新蓝钻、正商明钻为新品加推，而盛煌雍景三和郡为全新盘开盘。

　　房价仍然高企不下，单价7000元已成主流，比如升龙国际中心均价6800元/平方米、华林尚峰苑均价7500元/平方米，正商新蓝钻均价7000元/平方米。

　　12月份本是传统楼市淡季，市场本应进入缓慢降温期。但从目前的情况看，郑州仍有多个楼盘加推。

　　不少业内人士认为，开发商抢搭末班车的原因一是可以争取在年前完成未完成的任务或者是为超额完成任务作出冲刺，二是对来年政策预期的不明朗，赶在市场变化之前加紧出货，毕竟资金攥在手里最保险。

　　另外，不少购房者也打算岁末出手。据某网络调查显示，虽然经历两次国家调控，但是郑州房价仍旧高歌猛进，这就令不少郑州购房者对调控失去信心，40%的购房者打算趁着年底开发商释放优惠而买房，在一定程度上强化了开发商岁末加推的信心。

　　●年末房价节节攀高

　　进入12月以来，虽然各大楼盘都推出了各种各样的优惠措施，但仍然掩饰不了持续走高的房价。

　　12月12日，正商新蓝钻二期11号楼景观楼盘开盘销售，销售均价为7000元/平方米，而仅仅在一个多月前，该楼盘的销售均价为6600元/平方米；远大理想城高层均价也从之前的6500元/平方米上涨至了上周日的7000元/平方米；鑫苑现代城于本周一再次上调销售单价，平均每平方米涨了200元。

　　郑州搜房网数据监控中心对12月郑州在售楼盘最新的价格调查显示，抽样调查的39个在售楼盘中，价格上涨楼盘为12个，价格持平楼盘为26个，价格下降楼盘仅为1个。价格上涨楼盘占抽样调查楼盘的31%，价格持平楼盘为66%。

从表面上看，郑州楼盘优惠促销不断。但实际上，观察这些楼盘成交价格，比起促销活动前，反而有所上涨。涨幅少则两三百，多则四五百甚至更高。

　　位于花园路农科路附近的英地天骄华庭，12月3日的销售均价为8500元/平方米，12月11日，记者再次探访该楼盘时，其售价已经是9500元/平方米，不到十天的时间里，单价足足上涨了1000元。

　　为何房价如此疯狂？记者日前参加西区某楼盘销售活动时，一名营销负责人道出了其中原因，“关键还是需求在起作用，从10月份开始到现在，绝大多数项目的开盘销售率都是居高不下，造成了郑州楼市短时间内供不应求。”

　　而市场的表现也对此做出了印证。比如上周末，虽然天气突然转冷，但在6个推出新房源的楼盘现场，无一不是人满为患，高涨的购房热情可见一斑。

　　●暗涌的力量

　　“房价上涨得太快并非好事，我很担忧，这一现象是否会让郑州成为政策调控的重点城市。”郑州清华·大溪地营销总监徐靖表达了自己对当前楼市的担忧。

　　这种担忧得到了经济学家吴敬琏的认同，他表示，如果2010年继续放宽货币政策，让货币发行量保持2009年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。

　　事实表明，中国的房地产市场似乎正朝着这个方向发展。在通胀压力挥之不去的情况下，调控政策收效甚微。

　　中原地产河南公司董事、总经理冯建军认为，房子已经成为最稳妥的投资品，再加上一线城市“限购令”的“挤出效应”让投资者的目光盯上了尚处“限购令”政策外的郑州楼市，预期成交量仍旧会走高。

　　另一个值得注意的问题是，12月8日，中国社科院发布了《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010－2011）》。绿皮书指出，全国35个城市普通商品住房平均房价泡沫为29.5%。而郑州房价泡沫则为34.6%，高于平均水平。

　　这就是暗涌的力量，一方面是普通民众CPI持续走高下的收入缩水，一方面是房价泡沫的潜滋暗长，在购房梦想与房价上涨现实之间，普通购房者还要走多远？