郑州郑东新区楼市迈入万元俱乐部 单价最高1.7万元

【主演】郑州房地产开发商 购房者【编剧】今报首席记者 李凌

    说到房地产市场，不由人不联想起《蜗居》。从这样一部颇具黑色幽默的现实主义年度大戏里转身，回到我们的生活，不少人分不清戏里与戏外、故事与人生。
    2009年，全国地王频现，房价猛涨，强劲反弹让结构性泡沫浮现的风险与日俱增。在郑州，房地产市场也是先冷后热。2010年初，郑东新区超过半数楼盘迈入万元俱乐部，最高售价已经达到1.7万元/㎡，而且不少楼盘已售罄，市区内的房价也在一路走高。土地供应有限，需求增长势头不减，种种迹象都让人不敢盲目乐观。
    老百姓在飙高的房价面前望而却步；土地供应有限，地产商为了使利益最大化，变相提高房屋容积率，压缩房屋高度，房子，难道真的会变成“蜗居”？
【价格高企】单价最高1.7万元，郑东新区房子大多已售罄
    2月18日，大河网上出现《郑东房价已悄然登上一万五，太疯狂！》的帖子，称“郑东新区一家房产公司正在建设中的楼盘，售价已超过1.5万元/㎡，而该楼盘的位置尚不如已交房的温哥华山庄、绿城百合、阿卡迪亚”。
    昨天上午，记者在帖子所说的古德佳苑楼盘售楼部看到，来咨询的人络绎不绝。售楼小姐介绍说：这里建有10栋房，距离CBD仅有10分钟路程，位置非常好，而且是稀缺的多层建筑，“均价是1.3万元/m2，顶层1.5万元/m2送阁楼，一楼1.7万元/m2送地下室”。“房子已卖出了大部分”，来这里买房的大都是生意人，“你要买，赶快”。
    记者从郑州房地产网上查询发现，该楼盘均价为12480元/m2。
    郑东新区商品房不仅价格高，而且很少有现房卖。
    在与古德佳苑相邻的绿城百合公寓销售中心，记者被告知，房已卖光，最后一期的售价在8000～1.2万元/m2，而且是一户一价，“小户型是工薪阶层购买的居多，购买大户型的基本都是做生意的人”。
    新芒果·双河湾售楼人员说，他们开发的大户型2月初开盘后，虽然售价高达1.2万元/m2，但不到两天时间就售罄，现在只剩下三四十平方米的小户型了，“再过几天，这样的小户型也没有了”。“郑东新区中心地带现在已经没房了，要想买房，只能到更远一点儿的高速奥兰花园和新里卢浮公馆看看，近一点儿的都卖完了”。1月10日开盘的新芒果·双河湾二期，黄金楼王单元也一举卖到了1.2万元/m2。郑州新芒果房地产有限公司副总经理李涛说，以现在郑东新区300多万元/亩的地价，恐怕不会有哪个开发商盖别墅了，因此，温哥华山庄能卖到1.3万元/平方米，就在情理之中。目前，此别墅项目已售罄。
    同样被告知无房可卖的还有中油·运河上郡和绿地老街·郑东新苑。记者从郑州房地产网上查询发现，这两个小区的二手房价也都在1万元/m2以上。记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉，1月份，郑东新区已售商品房均价达到6587元/m2，同期，整个郑州市的均价为4862元/m2。郑东新区有5栋拟售楼盘，均价已涨到7533元/m2，而郑州市拟售楼盘均价在5962元/m2。
【土地有限】开发商变相提高房屋容积率，规划6层的建7层
    业内人士介绍，造成郑东新区住宅供应枯竭的根本原因是土地供应断顿。根据郑州市房管局提供的数据，郑州市2009年住宅销量平均1万套/月，按此计算，一年需要供应5000亩土地，方能满足市场基本需求。但是，郑州市国土资源局2009年仅面向市场推出了不到1000亩住宅用地；通过招拍挂、协议出让、划拨等方式，郑州土地共成交2753亩，只达到需求量的一半。
    今年，郑州市第一季度计划供地中，用于建设住宅的有1120.4亩。其中经适房、廉租房用地为598.766亩，占到了一半。
    市场销售好转，开发商资金充足，但僧多粥少，“有钱找地”成为市场的普遍现象。“对于郑州700余家开发商来说，目前的土地供应难以满足需求。特别是对有一定资金的开发商来说，对土地的需求更为迫切，今年，拼抢土地、地王频出的现象将在所难免。”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示。
    郑州市规划局一相关人士介绍，在此情况下，一些开发商为了使利益最大化，就变相提高房屋容积率，压缩房屋高度。像郑州市西环一家房产开发商，规划局批准的是6层建筑，结果建起了7层，导致第7层的住户拿不到房产证，“这种现象不少，但由于下边6层是合法建筑，我们也不好处理”。“不只是郑州，全国各大城市土地价格均是一路飙升。”赵进京认为，房价上涨不仅伤害了普通消费者，对地产企业来说也是一种伤害，道理很简单：房屋供不应求，地产商就会不惜血本拿地，这增加了企业的风险系数。他表示，最近商会准备在省内和海南团购土地，团购的话价格会低一些，将来房价也会降低。
【民资热捧】
郑东新区将拉升郑州房价
    从2009年10月份起，毛鑫春的日子发生了翻天覆地的变化，他说要“感谢金融危机”。
    毛鑫春是来自开封的一名开发商，2005年，他拿出积攒的几百万元，和郑州一个都市村庄联合开发了5栋房子，从此“杀”进了房产市场。2008年，他又“杀”回开封拿下一个黄金地块，由于摊子铺得太大，当年秋季金融危机发生后，资金链断裂，此后过了一段“非人”的日子：由于要账的人太多，手机不敢开机，家里不敢住……
    转折发生于去年的秋季：房市回暖，让门可罗雀的售楼部恢复了生机，随着看房的人增多，他调整了售价，不到俩月，从2600元/m2猛涨到了4200元/m2，就这还供不应求，在建的、停工的，甚至规划中的房子都销售一空。手里有钱了，毛鑫春又过上了“幸福”生活：奔驰轿车换成了奔驰越野车；从大户型搬进了别墅……“房价继续上扬，因为利好因素甚多。”说起今年的房产市场，通利地产营销总监徐文持乐观态度：去年良好的销售业绩让开发商资金充裕、没有价格下行的压力；郑东新区发展迅速，龙子湖区域、火车东站等热点将形成价格依托，引发市区房价上涨；地王陆续开发面市，土地价格将推动售价；北京、上海、海南地产销售降温，郑州作为省会城市潜力股，会更受民间资本热捧，“房价能不上涨吗？”王牌企划董事长上官同君认为，这种投机性资本的进入将会对房价泡沫产生一定程度的反推。
【平抑房价】
郑州被列入督察名单
    “2009年的中国楼市给人最深刻的感受是‘意外’两个字，不但市场从‘冬天’到‘夏天’切换的速度太快，楼市‘高烧’持续的时间太长，而且房价的涨幅也令人感到意外！”河南财经学院城市发展研究中心主任、教授刘社说，当前的“繁荣”再次提供了中国楼市是政策市的佐证，以至于按照市场规律来研判楼市的学者和开发商都出现了集体“判断失误”，对市场越来越看不懂。
    春节前，中国有史以来规模最大、覆盖最广的一次针对房地产调控政策落实情况的督察，以最快的速度在展开。这份由国务院要求、住房和城乡建设部确定的“重点督察城市名单”上，除了北京、上海、广州和深圳4个大型城市之外，还包括广西、山西、河南等省区，几乎所有的重点城市都被列入“督察名单”。而此前同类的督察或检查，只不过是针对少数大型城市。“已经来郑州督察过了，但现在还没有最后结果。”省住房城乡建设厅相关人士介绍。
    被督察的背后，是今年1月份以来，受市场销量持续井喷及地王频出的影响，恐慌性购房心理延续，郑州房价涨幅明显。“虽然从统计数据来看，郑州市的房价和周边的太原、西安、南昌、天津、武汉等8个城市相比，排在倒数第三，给我们的感觉是并不那么高，但对于老百姓的承受能力来说，幅度还是大了一些，超过了群众的心理和经济的承受能力。”郑州市住房保障和房地产管理局局长王万鹏介绍，“从最近郑东新区的房价来看，涨幅确实太大了，超过了普通老百姓的承受能力，这已经引起了我们的关注。”
    “今年，郑州市的房价以企稳为主基调。”昨天，王万鹏表示，“保障性住房与民生问题关系紧密，也是平抑房价的重要手段之一。政府将综合运用土地、金融、税收等手段，抑制投机性住房需求，抑制房价出现像去年那样的快速增长。”
郑东新区重要楼盘价格一览
楼盘 价格（单位：元/㎡）
温哥华山庄 均价9393，成交价12598　
古德佳苑小区 12480，最高1.7万
绿城百合 7709，最高1.1万
新芒果·双河湾 1.2万
联盟新城 未开盘，估计1万
郑东祥盛街 7500，最高9800　　　　　　　　
宏光·蓝水岸 6500，最高8000　　　　　　
观屿国际 未开盘，估计5700　　　　　　
中油·运河上郡 售罄，二手房均价过万
绿地老街·郑东新苑 售罄，二手房均价过万