广州拍地再刷纪录 恒大41亿拍出1.3万楼面价

昨日下午，广州市开年以来第一场土地拍卖又创下地价新高。恒大地产集团以41亿元总价、13000元/平方米的楼面地价，夺得广州天河区员村的一幅大面积二类居住用地，再一次刷新广州市区住宅类地块楼面地价。

1.3万楼面地价超预期

昨日拍出的员村二横路地块紧邻目前房价最高的珠江新城，有二线江景，总建筑面积达到31万平方米，在广州市区属于不可多得的黄金地块，吸引超过8家地产巨头的角逐不足为奇。在拍卖现场，中海、合生创展、广州城建、粤海、保利、奥园、合景泰富等开发商均有现身。一开始的争夺就异常激烈。

有开发商代表预计楼面地价在1万元左右都不足为奇，但最终成交价依然超出不少人预期。现场有房地产专家用“太离谱”来形容，因为整个拍卖过程持续了近两个小时，一直纠缠到最后的恒大地产集团与神秘买家喜业集团之间争夺的胶着气氛让现场所有人咂舌。

去年，广州的土地拍卖市场已经异常火热，“地王”屡屡被刷新。富力地产曾经以18000元/平方米拍得白云区一住宅地块，但富力当时所拍地块面积非常小，不足以成为楼市的风向参考。而此次员村地块的面积达31万平方米，拍出1.3万元/平方米的价格就显得格外惊人。

高价拍地各有怀抱

值得一提的是，该地块起拍价为13亿元，当价格叫到28亿元左右，奥园、保利、合生等几家发展商相继放弃举牌，当时的楼面地价在8000元左右，被视作相对合理的价格。然而，恒大地产与喜业集团两家却一路争执不下，直到把价格抬到41亿元才决出胜负。

近两年，恒大地产一直集中精力在国内二线城市增加土地储备，并不常在广州的土地拍卖中现身。因此，有业内人士估计，恒大昨日拍地与其即将实现的上市有关。有市场消息显示，恒大将于年初在香港首次公开发行股票，其融资规模有望创下中资地产股的新高。而该集团已经在全国19个城市拥有项目50多个，土地储备超过5000万平方米。

而首次在广州房地产行业露面的喜业集团，始终未对外界公布其背景。但有消息称该集团极有可能与本地开发商合景泰富存在关联。