市场冷清业绩下滑30% 沪部分房产中介紧缩门店

昨日，《每日经济新闻》在宛平南路发现一直贴有招聘启事的创辉租售店铺开始转租，据知情人士透露，目前创辉租售的很多店铺在一些中介公司挂牌转租。

位于宛平南路的店面内有办公桌等设备，门前一直贴有招聘启事，最近增加了店铺转让的纸条。该店面54平方米，月租金12000元。知情人士称，作为中介公司，创辉租售出租自己租来用做新增门店的店面，容易造成客户不信任。目前，创辉除了在上海的部分门店转让外，在深圳、广州等地的多家门店也已关铺。

昨日，《每日经济新闻》致电该公司总部，一工作人员表示，由于目前房产市场较淡，公司决定关闭部分门店，保留部分业绩较好的门店，以退为进。

业内人士表示，近3个月来，上海二手房成交量逐步萎缩，与2007年7月的成交高峰期相比，成交量下滑约40%。随着成交量的下滑，中介行业优胜劣汰加剧，部分中小中介将面临再次被淘汰的危机。

上海轩诚房产业务总监陆献民表示，12月上海中介行业的业绩下滑约30%。上海房产专业人士杨红旭表示，房产中介在房产市场景气时扩张，在淡季紧缩部分门店也较正常，中介的盈利和成交量有很大关系，对市场的依赖较大。

上海中原地产研究咨询部总监陈宁认为，随着2007年上海楼市逐步回暖，5－9月成交量爆发性上涨，不少曾在2005年宏观调控后倒闭的中小中介公司“死灰复燃”。而随着去年多次加息、二套房贷新政等调控出台，去年10月以来，市场逐渐进入观望期，成交周期拉长，成交量逐步下降。他表示，成交量是中介行业赖以生存的必要条件之一，对于中小中介而言，成交量尤为重要。

据了解，去年除了创辉租售，包括合富置业、信义等各大中介分店频繁开业，目前也仍有部分中介拓展门店。陈宁认为，今年实力中介公司扩张步伐不会停止。

“晚买不如早买” 沪房价大跌可能性不大

房产“拐点论”是在2007年“地产寒冬”里出现最多的词汇之一。不少人预言，2008年房地产市场将出现“拐点”，地产大佬王石近日更是规劝消费者等上3、4年再买房。中原研究咨询部经理龚敏则认为，对于刚性购房者而言，晚买不如早买。

龚敏认为，由于供应量、从紧的货币政策、需求减少等原因，房价涨幅将趋缓，但并不表明房价会出现大跌，消费者不必盲目等待。如果确有刚性住房需求，在能承受的价格范围内，晚买不如早买；如果只想投资，则仅限于无资金压力的投资客，如今的房地产投资市场已不再适合短期炒作，即便想通过出租获取收益，也要考虑持续上升的利率压力。

龚敏认为，基于从紧的货币政策，开发商压力增大，很可能加快回笼资金，特别是小户型项目一旦集中推出，产品难免雷同。为缩短销售周期，不排除“价格战”的出现，尤其是拥有地块较多、体量大的品牌开发商