二套房新政显成效 部分二三线城市火爆销售放缓

西南重镇贵阳，一个占地2000亩、名为“山水黔城”的庞大项目是当地的第一大盘。该项目开发商贵州宏立城房地产开发有限公司（下称“宏立城”）策划经理巢东海现在很怀念几个月前的火爆销售局面。

“现在房屋案场相对冷清，外地来的投资客和本地的自住客都少了许多。第二套房新政改变了大家对于房价的预期，观望的气氛比较浓。”巢东海昨天告诉《第一财经日报》，此前数月，来自广州、上海、北京等地的置业者与投资客，频频出手“山水黔城”，销售业绩连创贵州当地的多项销售纪录。5月19日开盘当天曾销售800多套，截至2007年8月底，以11万平方米的销售业绩在全国房地产销售市场独占鳌头。此前不久，该公司一位高层告诉记者：“大规模的房地产价格上涨将由一线城市梯次蔓延到贵阳这样边远的三线城市。”

但如今深圳、广州等一线城市的地产市场遭遇“拐点”论，在巢东海看来，政府用信贷方式调控，提高了买房者贷款的门槛，限制了一部分人的改善型住房需求和投资需求。由于投资者对后市不确定性预期的加大及持续升息，先前拥有多套物业的投资客资金压力加大、投资成本增加。

业内人士先前曾预计，相对投资过热的一线城市，二、三线城市的投资价值开始显现，大批炒家将转战二、三线城市。但从记者昨天的调查来看，这种预言目前还没有应验。

“二、三线城市虽然上涨空间大，但是三级市场（中介买卖）并不成熟，不好出售转让套现，投资客自然也很担心，特别是现在，风险其实已悄然出现，值得警惕。”对于贵阳市场寄予厚望的大华（集团）有限公司一位管理层昨天表示。

和巢东海有着类似感受的还有重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司企划部罗星宇。“贵阳、成都、重庆、昆明今年房价上涨幅度十分明显，比如重庆前些时候，异地的投资客蜂拥过来，不可避免地透支着未来的购买力。二套房新政出台之后的这段时间，成交量明显萎缩。曾在一线城市楼市中摸爬滚打的投资客并没有预想中的那样资金外溢，转移过来炒卖房子。”罗星宇说。

对此，仁恒置地集团公司一位管理层人士表示，二、三线城市经济发展相对滞后，房地产起步晚，缺乏品牌龙头企业，炒家跟着品牌开发商转战，似乎已成为一种共识。银行加息、二套房首付提高等密集出台的政策正在延缓二、三线城市的房价飙升。无心恋战一线城市的炒家虽暂时离场，也没暂时出现大规模转移到二、三线城市的明显迹象。