上海楼市波澜不惊 明年料依旧保持“温和”基调

曾经风起云涌的上海楼市，经历多轮调控后，显得逐渐成熟。今年以来，尽管税收、房贷等多方新政出台，股市火爆、收入提升等外在因素不断刺激，但上海楼市基本呈现波澜不惊的态势。本年度最后一个月，上海楼市依旧平静开场。

有消息称，十二月沪上楼市在供应少、买家多观望的态势下，成交量下降，来自房产中介的信息则显示，二手房市场交易有回暖迹象，而在卖家方面有人打折也有人提价。业内人士指出，上海楼市在如此“推推搡搡”中维持的不温不火状况，其实早在今年年初就已开演。

今年年初，国家税务总局发布关于清算房企土地增值税通知，三月开始央行连续多次加息，当普遍预测市场将应声下滑之际，上海楼市却在供应不足的刺激下成交回升。据有关数据显示，今年前六个月上海商品房的总成交量比去年同期高出两成，而平均成交价格则破万元，与去年同期相比微幅上涨。

年中上海对转让非普通住宅开征土地增值税，紧接着央行发布“提升第二套房贷首付款”的通知，临近岁末，有消息传出因各家银行此前已动用全年新增贷款额度最高限额的百分之九十九以上，而银监会又要求商业银行控制信贷规模、严格遵守存贷比规定，不少银行收紧房产贷款。

进入下半年，楼市政策面依旧“冷风”频吹，九月开始上海楼市随着供应量放大，有所回落，但在市场供应总体乏力的形势下，相关“冷风”似乎并未令市场明显降温，而是在有限供应、政策压力间的磨合中，以基本平稳态势持续到年末。

分析人士认为，此前沪上商品住宅用地的供应相对偏紧，导致今年楼市供应紧缺，有数据显示，今年前十一个月，上海商品住宅的上市面积同比减少两成多，只有一千三百万平方米；此外，前两年宏观调控背景下，压制的部分购房需求在今年得到释放，如此孕就的“暖潮”，中和了“调控冷风”。因此，房源少却未见哄抢，升息未引起还贷潮、开征新税也不见买卖双方集中过户，整个沪上楼市呈现出相对平静局面。

有数据显示，近期上海楼市外环线以外住宅的成交面积，已占到全市住宅成交面积的八成以上，而上海市中心区域的住宅用地趋于饱和，新房供应有限。业内人士分析，在刚性需求、有限供应和宏观调控等因素的相互制约下，上海楼市的成交量将继续保持低位平稳，房价很难有大起大落，预计明年沪上楼市依旧会保持“温和”基调。