观望态势走弱后市看好 宝山、徐汇二手交易回升

11月沪上二手房市场依旧延续上月行情——成交量小幅下滑、成交价格稳中浮动，但与上月相比市场心态已逐趋平稳，观望态势明显走弱。记者昨天从中原、信义等沪上几大房产中介处了解到，从11月各区域的二手房成交量的环比变化来看，近期成交量稍有回升，其中徐汇、宝山等区域表现突出，预计年内将持续平稳发展的态势。

来自中原地产提供的数据显示，上月宝山区域各板块成交量较前月上升5%-10%。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，11月房东挂牌价格合理，未出现之前的盲目返价、跳价现象。在成交价格方面，房东亦表示可商量；买家经过一个月的观望周期后，部分资金充裕的买家已经逐步出手购房。

市场分析人士指出，成交量上升最为显著的是宝山长江西路沿线板块。其中长江西路以北、共和新路以南区域的次新房占该板块的50%以上，新建成的一手新房还在陆续推出中，一房至四房均有大量次新房源选择；此外，该板块房源距离地铁均不超过10分钟，形成了一个地铁居住社区的概念。由于板块优势明显，近期该板块及相邻的共康板块房源成交价格有所上升。如坐落在长江西路和共和新路路口的次新房“宝宸共和家园”，现均价已达12000元/平方米，而传统老公房“共康八村”的均价也已接近9000元/平方米的售价。据预测，该板块现阶段仍处在供不应求的状态下，预计年底之前成交价还将有所上扬。

而从成交价格来看，徐汇的田林康健板块同样表现突出，价格始终保持坚挺。品质较好的次新房一般在20000元/平方米-28000元/平方米，如前不久刚交房的“漕河景苑”的二手房价格已达27000元/平方米；而房龄在5年左右的“万科华尔兹”的均价也已达25000元/平方米-26000元/平方米。市场人士分析，由于该板块从生活配套以及交通等各方面来看，均适合改善型客户以及家庭型客户，因此始终保持在高位的需求量。