年底控房贷发放额度成惯例 二手房难贷下月缓解

前阶段不少买卖二手房的市民因为办理贷款受阻而影响了交易，这种局面随着告别岁末即将得到缓解。记者从本市多家银行和房产中介公司了解到，一般情况下，客户在12月份办理房贷，银行将在明年1月份发放贷款，届时，沪上绝大多数银行的房贷额度将按新的年度计算，惜贷甚至停贷的情况将不再存在。

临近年底银行惜贷已成惯例

据沪上多家银行房贷部门人士透露，最近几年，由于房地产市场交易旺盛，房贷市场也随之持续增长，多数商业银行房贷的营业指标都能提前完成，银行到年底一般都会主动控制贷款的发放。今年，这种情况尤其突出。据央行统计，到三季度末，全国商业房贷余额比年初增长了30%以上，造成不少银行的惜贷时间提前，个别银行甚至停贷。由于银行发放开发贷款通常与一手房贷款回收“捆绑”，因此，银行的惜贷主要集中在二手房贷款，很多10月份、11月份办理贷款的二手房交易客户因此无法按时拿到贷款。不过，现在开始办理二手房贷，按正常的办理周期，贷款的发放正好是明年初，届时，银行的房贷发放额度就将计入2008年的指标，惜贷的情况会随之改变。

办理二手房贷款找专业机构

据记者从沪上一些大型房产中介公司了解，这些公司的客户大多没有受到银行惜贷的影响，原因是大型中介一般都有多家合作银行，能够及时为客户办出贷款。据合富置业的尹经理介绍，该公司内部有一个“银行推荐指数”，为客户选择贷款银行提供参考。他表示，目前各家银行在办理贷款时存在一些细微的差别，比如，对风险控制的重点认定标准、办理贷款需要的资料、办理流程中审核与合同签订的次序等，一般的购房者和小中介很难全面了解。一家大型商业银行上海分行的房贷负责人也向记者表示，由于银行的各家支行都独立核算，分行对下属各家支行的房贷额度发放的情况不会全面、即时掌握，她建议市民办理二手房贷款时最好选择有多家合作银行的大型中介。