楼市调控勿用“休克疗法” 五味药方缺一不可

最新出炉的10月份全国房价毫无悬念地再创新高，同比上涨9.5%。自6月以来，房价涨幅已连续5个月创下对房价实施月度统计以来的最高水平。

与此相伴，多项楼市调控政策密集出台。受此影响，上海、深圳等热点地区的住宅成交日渐清淡，房地产市场局部进入观望状态。但供求偏紧、房价处在高位上行通道、后市看涨预期强烈等基本状况并无逆转。

业内人士认为，国内经济形势决定了楼市调控不可能使用“休克疗法”，毕其功于一役，只能采用“渐进疗法”，以“时间换空间”。当务之急，应明确并坚定执行“促供给、抑需求、严征税、调预期、补保障”的调控对策，以避免类似去年房价在短暂观望后绝地反弹的重演。

全面普涨局部观望

国家发改委、国家统计局11月14日发布的调查数据显示，10月房价涨幅创历史新高：全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。其中新建商品住房售价涨幅首次超10%，达10.6%。如果将今年4月份以来的房价涨幅排列在一起——5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%，再清晰不过地显示：全国房价进入了全面加速上涨通道。

不容忽视的是，全国房价普涨是在调控政策不断出台的背景下发生的。10月，国土资源部发布第39号令，规定未缴清全部土地出让价款，不得发放土地证，也不得按出让价款缴纳比例分割发放土地证；9月，央行、银监会发布第359号文，要求提高第二套房首付比例；8月，国务院发布24号文，明确把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容……

同时，作为全国楼市“风向标”的上海，10月份，一手住宅成交量比9月下降两成多；二手房成交量较9月下降近三成。但同期的房价不降反升，10月前28天的新房平均成交价比9月份同期上涨了13.06%。二手房成交价格也保持前期水平并略有上升。在深圳，中原地产深港研究中心日前发布的报告显示，10月份一手住宅交易量大幅萎缩，较9月下降一半，全月仅成交16万平方米，为近3年来的罕见低量。但国家发改委、国家统计局新发布的调查数据显示，深圳10月新房售价同比涨幅仍然高达16.8%，在全国70个大中城市房价涨幅中位列第五。