房价翻倍还是泡沫破裂 专家对房产后市形成分歧

面粉涨价引发面包涨价，这符合经济学规律。然而，随着地价的不断上扬，商品房价格会否随之飞涨，成了当前业界最热话题之一，“多”、“空”两大观点亦由此形成。

全国工商联房地产商会日前公布的《2007年3季度中国房地产市场报告》显示，今年三季度，全国地价、房价加速上涨，70个大中城市土地交易价格涨15%，涨幅比第二季度增加1.5%，其中居民住宅用地交易价格上涨16.2%。

——多头观点——

未来几年房价将翻倍

1.土地新增供应不足是关键

昨日，易居房地产研究院研究所所长李战军向记者表示，土地供给相对不足、商品房新增供应不足，是当前全国部分城市的房地产现状。“未来3-5年，全国商品房的平均销售价格、以及土地的平均价格，都将比现在翻一番。”

2.地价推高房价

李战军认为，房价的核心决定因素是供求关系。在严守耕地“红线”前提下，可供开发的住宅用地将越来越少，土地价格一再被推高。

3.观望或致新一轮涨价

李战军表示，尽管近期部分购房者处于观望状态，成交量亦有所下滑，可供购买的优质房源相对供应不足，是成交量下降的关键。值得注意的是，可售房源的价格并没有出现下调，反而出现一定的上涨。同时，在短暂的观望后，可能孕育着新一轮的上涨行情。他补充说，宏观领域流动性过剩引发的资金充裕，助长了我国房地产市场的供求同时增长。

——空方看法——

世博：沪房价新拐点

1.外资撤退日泡沫破裂时

昨日，知名房产专家蔡为民向记者表示，当前房地产市场中，外资是引领房价上涨的一个重要因素，但在“限外令”等调控措施出台的情况下，外资不可能一直存在。他更指出，外资撤退之际，便是中国房产泡沫破裂之时。

2.地价可能只是融资筹码

蔡为民认为，在资本市场中，地价的高低并不是特别重要，重要的是这些地块本身的含金量。他指出，有些公司获得土地的目的，未必是为了建设可售房源，因此，地价是否会转嫁到房价不可一概而论。

3.需求类型决定市场走势

蔡为民同时指出，市场需求是不断在变化。自住型需求为主时，房价再贵也会有人买,因此不能将地价直接等同于未来房价成本。“过去两年中，房价一直处于观望过后再涨的状态。按照这个规律来看后市，就会将资金流向的畅通化简单化。”他强调，未来两年市场分化会越来越明显。部分地区的房价将先抑后扬，比如北京；而长三角将进入相对成熟的状态，世博会将是决定上海房价走势的新拐点。而成都、重庆等房价相对较低的地区，将会获得较大的增长。