经济观察:房贷新政出台对"第二套"住房争论不休

尘埃一旦被搅起，便不能轻易落定。金融监管层对“第二套”住房提高贷款首付比例的强硬规定，把“第二套”这个词的盖儿揭开，触疼了一些不明是非的人的神经。于是，气势汹汹的意见接连出炉。

有人认为不应该允许中国人拥有第二套住房，端出来的理由又不免老套，说中国是人口大国，相对土地资源贫乏，人人拥有“第二套”，会侵犯别人的生存权、是对环境的破坏、对子孙后代的犯罪。

我不得不说，这是不均等的利益流向所致，它使得各怀私利的集团站出来相互指责。显而易见，这是一个获利不多的利益集团对另一个得利颇多的利益集团的成见。一种隐讳、真实而又浅显的原因显然应该是这样：觉得别人购买的房子多了，对自己房子少的窘境造成挑衅、威胁到做人尊严，心里酸溜溜，因此强调不公平也不公正，要求对房子多的人加以制约，最好来一次清算。

据我所知，这种言之凿凿的论调有一多半是在强词夺理。假使人人都拥有“第二套”住房，本来是皆大欢喜的均衡，怎么会侵犯别人的生存权并造成一系列后果？反过来再问：假使一套住房是公正的，那么请问，有那么多的同胞，拖家带口挤住在“一套”勉强可以遮避风雨、面积狭促的房子里面，是否也算得上公正？是否也理应立规去限制他们购买“第二套”住房来稍微改善一下居住环境？

不要忽略深层次的社会现实，居住分化状况当前如此严峻。此时此刻，有多少人需要通过必要的“第二套”来改善居住质量？这个问题是那些出于嫉妒本能而希望操纵“第二套”禁止令泄恨的人所不能回答的。他们从来只注重数量上的公正与公平，对于更为实质的居住质量与居住内容的不公正、不公平，一向视而不见。

说完困难户，再说到非住房困难户，我们似乎也没有理由去限制他们购买“第二套”。无端去禁止，这恐怕有悖常情。那些不炒房也不投机的人想要再买一套房子，显然不应受到歧视。如果进市场消费也算触犯道德和犯罪，很难说我们能不能有把握建立起一个良好的市场经济体系。因为目前我们已经陷入一种困惑：市场经济不允许投机倒把，不纵容炒作犯罪，难道连购买多一点商品的自由也不允许吗？

的确，此时有人又可以出来不厌其烦地陈述，中国是人口大国，土地资源贫乏，人人拥有“第二套”，侵犯的是别人的生存权等诸此种种。这样的理由如此冠冕堂皇，却必定会贻笑大方。诚然，因为人口众多，土地稀缺，所以要照顾别人的生存权、照顾环境和子孙后代，所以理应大力限制“第二套”。可是如果依照这样的逻辑，人人拥有“一套”房子就不是在侵犯别人的生存权、不是对环境的破坏和对子孙后代的犯罪吗？有什么科学论据说明，拥有“第二套”是违反标准的，有悖情理的，而拥有“一套”却是符合标准的，在情在理的？是不会导致一系列问题与后果的？

通过大力限制乃至禁止“第二套”住房的主张，我们能够毫不费力地发现某种可怕的直线思维。正如穷苦的人们认为自己的不富有是因为别人的富有所致、自己的幸福感的丧失是因为别人拥有了幸福感一样，由此寻求抹平，要么一样富有，要么一样贫穷。如出一辙的是，当一个人认为自己只有一套房子，而这种不幸的根源又是基于别人拥有两套时，解决的办法很简单也很干脆，他会间接摊牌，要求别人也不能拥有两套。

事实上，我并不悲观地认为，当大多数人拥有两套住房的时候，会产生任何不利后果。与此相反，我主张鼓励人们向往第二套。生活总是需要一点希望的，没有追求的生活将是一潭死水。为什么不提倡一种美好的憧憬呢？允许有追求，第二套也不是问题。现实在于，还是让我们先想办法从让人们都拥有第一套住房开始吧。

没有理由不乐观地预见，当人人拥有第二套，必是上一代人在造福下一代人。上一代人享有“第二套”，居有其所，拥有了完整的居住权益，到下一代人手里，这种完整性依旧会被完整继承下去。住房资源和空间不仅在上一代人那里不会被带走或毁灭，因为传统的承袭，反而能惠及两代甚至更多代人。

至于说到透支土地，显然也是一种荒谬而不懂变通的说法。请不要把我们自身的低能推及到子孙后代身上，认为他们也只能和我们这代人一样，靠倒卖土地来换取短暂繁荣。这是一种毫无创见的推理。即使是卖地生财求取发展，这发展的成果——社会财富——最终仍然是会流到子孙身上去由他们享有的，岂不闻前人种树后人乘凉，惠及的仍然是后人。（章剑锋厦门大学不动产金融研究中心研究员香港财经文摘杂志高级记者，专栏作者）