房产市场冷却 上海二手房价未随天价拍地起舞

仁恒置地集团公司(Yanlord Land Group Ltd.)以每平方米2万元楼面地价竞得上海新江湾城D3地块的消息，并没有带动该区域二手房价的相应飙升。

昨天，上海中原物业代理有限公司(下称“中原地产”)杨浦区国权分行经理程湘告诉《第一财经日报》，当地二手房挂牌价和成交价没有太大变化。该区域目前在售二手房主要集中在雍景苑、建德国际公寓、东森花园等楼盘。

这也出乎中原地产研究咨询部总监陈宁的意料。他曾预测高地价将在客观上刺激周边二手房源挂牌价立马上扬。因为之前这似乎已成为一个惯例。今年6月，与D3地块相邻但地理位置公认更优越的新江湾城D1地块，采用传统挂牌竞价方式出让，绿城竞得的楼面价为每平方米1.2万元。受此影响，二手房挂牌价明显出现一轮上涨。新江湾城核心区域内，合生创展开发的新江湾城一号作品是唯一的一手新盘，9月该盘新推房源售价在18000元／平方米，已全部售空。

“现在和之前的市况很不同。新江湾城二手房挂牌价并未再上一层楼是有现实的市场背景的。现在的行情是，买卖双方的观望气氛很浓，接下来的政策环境还不太明朗，僵持的态势恐怕还要持续，回暖的时间表比较难断定。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿称。

有数据显示，新江湾城目前建设用地可建成共99万平方米住宅，是其所在的上海杨浦区第一供应大户。与之形成比较的是，今年4~9月间，地处上海外环沿线的新江湾城楼盘总成交面积10.55万平方米，成交均价由第二季度的每平方米11597元上涨至第三季度的13940元。如今，上扬的步伐似乎开始止步。

上海易居臣信房地产经纪有限公司市场总监范迎辉认为，和其他中介行一样，易居臣信10月份的成交量大概萎缩三成左右。与去年相比，今年购房客户中改善型需求占了绝大多数。虽然这些客户在实际购房过程中贷款比例并不一定达到七成，但是房贷新政出台对他们的心理影响明显。

易居(中国)投资控股有限公司分析师叶颖表示，目前市场的不明朗性直接导致了买卖双方心态的差异，直接影响了成交量。在房贷新政等因素的多重刺激之下，买卖胶着，“银十”行情彻底不再，挂牌量继续放量增加，成交量继续明显滑坡，局部地区出现成交价格小幅下调。